什么是“出售不違反租約？”

出售并不違背租賃關系，即在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權人將租賃物轉讓給他人，也不會對租賃關系產生任何影響。買受人不能以自己已成為租賃物所有人為由，否認原租賃關系的存在，要求承租人返還租賃物。2011年12月，據(jù)中介介紹，鎮(zhèn)江市民邵某某與楊某某、滕某某達成房屋買賣協(xié)議，當日房價60萬元，購房定金2萬元。雙方同意于2012年4月20日交房。事實上，2011年5月，滕某某將房子租給了嚴某某8年。閆XX一次性交了6萬元房租，但他并沒有實際入住，房子還處于毛坯狀態(tài)。合同簽訂后，邵XX先后支付了48萬元購房款，并于2012年1月10日辦理了房屋過戶手續(xù)。不過，房子能否真正交付是另一回事。2012年3月的一天，邵某然收到法院的協(xié)助執(zhí)行通知書和民事裁定書，要求其停止支付滕某某、楊某某應收的房款。這時他才意識到自己買的房子出了問題，于是委托律師發(fā)函通知滕某某、楊某某不要支付剩余房款，并要求他們按合同約定交付房屋，履行瑕疵擔保義務?！蔽屹I房時，中介說房子性價比高，就帶我去現(xiàn)場看房。那是一所簡陋的房子。沒想到會有租房，“邵XX很擔心實際拿不到房子。經(jīng)審理，潤州法院根據(jù)《合同法》和《民法通則》的規(guī)定，以買賣不違反租賃合同的原則和有關違約責任的規(guī)定，駁回了邵XX的房屋交付請求，楊XX支付了2.6萬元的違約金。法官對法律的解釋是，出售不違反租賃關系，是指在租賃關系存續(xù)期間，即使業(yè)主將租賃物轉讓給他人，也不會對租賃關系產生任何影響。買受人不能以自己已成為租賃物的所有權人為由，否認原租賃關系的存在，要求承租人返還租賃物?！逗贤ā芬?guī)定，“租賃期間租賃物權屬發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力”。就本案而言，在租賃期內，房屋所有權因出售而轉移，但原租賃合同對承租人和新業(yè)主仍然有效！因此，邵×雙要求實際交付房屋的主張不能得到法院的支持。同時，滕×明、楊×華在簽訂房屋買賣合同時隱瞞房屋已向邵×雙出租的事實，導致房屋未能按約定交付，應按合同約定承擔違約責任。

法官提醒，廣大消費者在購買房屋、汽車等大宗商品時，應核對商品所有權證明，盡量查明是否存在抵押、質押、租賃等其他權利，避免不必要的麻煩。以上是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎