首頁 > 法律常識(shí) > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋租賃 > 房屋租賃糾紛 > 簽訂房屋租賃合同時(shí)應(yīng)該注意什么

簽訂房屋租賃合同時(shí)應(yīng)該注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 1120人看過

簽訂房屋租賃合同應(yīng)注意什么？1確認(rèn)出租人和承租人的身份。出租人與房屋符合資格和條件后，在簽訂租賃合同前，業(yè)主應(yīng)注意以下事項(xiàng)，核對(duì)原件并確認(rèn)雙方的身份：

< P>個(gè)人身份證或護(hù)照，內(nèi)地通行證為香港和澳門居民，臺(tái)灣居民大陸通行證；企業(yè)及其他組織查驗(yàn)登記證、法定代表人身份證明、簽字代表授權(quán)證明，如為境外企業(yè)或其他組織，上述證明也應(yīng)公平或經(jīng)過認(rèn)證。房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具委托書，并與受托人簽訂委托合同。代理人應(yīng)當(dāng)向承租人提供房屋所有人委托代理人出租的授權(quán)證明。代理人收取租金的，應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)委托文件。律師應(yīng)當(dāng)提醒租賃當(dāng)事人，可以使用租賃合同示范文本，也可以參照示范文本擬定合同條款。自擬合同不得含有免除一方提供方法的責(zé)任、加重另一方責(zé)任、排除另一方權(quán)利的內(nèi)容，自擬合同應(yīng)當(dāng)具有下列主要內(nèi)容：（一）租賃人的姓名或者名稱、住所，房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備狀況、房屋用途、交付日期、租賃期限、租金金額、支付方式和期限、房屋的使用要求和維修責(zé)任、交還房屋的時(shí)間、轉(zhuǎn)租協(xié)議，變更和終止合同的條件相同，違約責(zé)任、爭議解決等內(nèi)容由租賃當(dāng)事人約定。律師應(yīng)審查租賃合同的關(guān)鍵條款（1）審查租賃面積的計(jì)算方法，調(diào)查核實(shí)是否與房產(chǎn)證登記面積或法律檢測(cè)部門檢測(cè)到的面積一致。

（2）審查房屋交付時(shí)的狀況，特別是附屬設(shè)施、設(shè)備的狀況是否具體、明確，是否可以拆除、改建、添置，以及租賃期結(jié)束時(shí)的歸還要求。（三）審查租賃合同約定的房屋用途與政府批準(zhǔn)的計(jì)劃用途是否一致。如有不一致，出租人或出租人委托的承租人應(yīng)報(bào)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。（4）土地租賃期限不得超過二十年。

（5）審查并明確租金及相關(guān)費(fèi)用的范圍，租金是否包括管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)和水電費(fèi)等；審查租賃保證金協(xié)議是否合理，租賃期后如何處理租賃保證金。

（6）出租人同意承租人裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)注意審核裝修的有關(guān)約定：裝修的內(nèi)容和要求，承租人對(duì)裝修公司及其工作人員的管理，裝修給第三方造成損害的責(zé)任，水電費(fèi)的承擔(dān)和支付，裝修過程中與物業(yè)管理公司的協(xié)調(diào)，裝修期是免租還是一定期限內(nèi)免租等（7）維修責(zé)任：雙方另有約定的，出租人對(duì)租賃房屋的維修責(zé)任，因自然原因或者第三人原因造成的損壞或者故障，由出租人承擔(dān)；因承租人使用不當(dāng)或者過錯(cuò)造成的損壞或者故障，由承租人承擔(dān)維修責(zé)任或者維修費(fèi)用。

（8）經(jīng)營性房屋租賃的，律師應(yīng)當(dāng)合理提示委托人是否投保公共責(zé)任保險(xiǎn)或者第三人責(zé)任保險(xiǎn)。

以上是律霸小編輯的總結(jié)。我相信你對(duì)此有一個(gè)基本的了解。希望以上信息能幫助您解決問題。最后，如果您有任何詳細(xì)的問題可以咨詢律霸在線。我們有專業(yè)的律師在線解答。你知道嗎

該內(nèi)容對(duì)我有幫助贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

獲取驗(yàn)證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

提交

評(píng)論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢