1、 如何計(jì)算租房的罰款

我們都知道，在租房之前，我們會(huì)簽訂租房合同或相關(guān)協(xié)議。一般來(lái)說(shuō)，在合同中，我們會(huì)注明，如果房東或租客因各種私人原因提前退房，或因拆遷等原因提前退房，需要按照合同規(guī)定給予對(duì)方一定的補(bǔ)償也稱(chēng)為違約賠償金。小編認(rèn)為，我國(guó)合同法第七章明確規(guī)定了違約責(zé)任?，F(xiàn)在我們來(lái)看看合同法的相關(guān)規(guī)定。第一百零七條當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以要求其在履行期限屆滿(mǎn)前承擔(dān)違約責(zé)任。第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損失賠償金的計(jì)算方法。當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應(yīng)當(dāng)在支付違約金后履行債務(wù)。第一百一十六條當(dāng)事人對(duì)違約金和定金都有約定的，一方違約時(shí)，另一方可以選擇適用違約金或者定金的條款。根據(jù)《合同法》的上述規(guī)定，我方知道對(duì)方違約應(yīng)支付一定數(shù)額的違約金。據(jù)了解，目前違約金的數(shù)額是半個(gè)月或一個(gè)月的租金，或者說(shuō)是押金的數(shù)額，還有一種說(shuō)法是應(yīng)該交租金的20%。雙方在租賃合同中明確約定違約金數(shù)額的，按照合同約定賠償違約金。就房屋租賃關(guān)系而言，要求解除租賃合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月向?qū)Ψ匠坊赝ㄖ?，否則即構(gòu)成違約（合同另有約定的除外）。租賃合同對(duì)違約金有約定（違約金金額由雙方事先約定），按約定的違約金比例支付。

3。如果約定的罰款過(guò)高或過(guò)低，可以變更。如果約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失的30%，可以認(rèn)為過(guò)高，可以降低。房屋租賃合同中沒(méi)有約定違約金。違約金按對(duì)方違約造成的實(shí)際損失計(jì)算，并退還定金和多余的房費(fèi)。違約金的支付獨(dú)立于履約行為，即租金的支付。

6。房屋租賃違約金的處理：

雙方按租賃合同約定處理違約金，并賠償約定金額。如果談判失敗，他們可以向法院提起訴訟。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問(wèn)題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎