房東強(qiáng)迫第一個(gè)房客搬家是否違法（合同法有效期至2020年12月31日）

這是違法的?？偝邪贤蠈懼?，任何一方在租賃期內(nèi)違約，都必須按月支付租金。租金和押金可以證明你的租賃合同是有效的，你可以向出租人要求履行合同。如果你不能履行合同，你就不能履行合同，你就可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。如果問題比較復(fù)雜，建議當(dāng)面咨詢律師，辦理法律手續(xù)，由人民法院審理。由于租賃標(biāo)的的獨(dú)特性，客觀上兩個(gè)合同不能完全履行，這必然涉及到如何確定承租人履行合同，以及對(duì)未履行合同的承租人的保護(hù)和救濟(jì)?！睹穹ǖ洹肥┬星埃蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，合同均有效的，主張履行合同的承租人是承租人。人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列順序確定承租人履行合同：（一）合法占用租賃房屋；（二）辦理登記備案手續(xù)；（三）合同成立在先。本文界定了合同生效時(shí)承租人的三個(gè)命令：第一命令，合法占有房屋。這一命令不僅要求實(shí)際占有房屋，而且強(qiáng)調(diào)占有的法律合法性。承租人對(duì)房屋的合法占有，意味著出租人已經(jīng)履行了房屋交付義務(wù)，雙方的合同實(shí)際上已經(jīng)開始履行。實(shí)踐中，一些承租人為了履行合同目的，采取了強(qiáng)行開門進(jìn)屋、強(qiáng)行將承租人趕出房屋等非法手段。在這種情況下，承租人雖然擁有房屋，但不具備法律合法性，不能作為第一承租人履行合同。第二個(gè)優(yōu)先事項(xiàng)是登記備案。租賃合同備案登記不是強(qiáng)制性的，也不是有效條件，當(dāng)事人可以自由選擇。但是，備案登記一經(jīng)實(shí)施，基于備案登記的公信力，租賃合同備案登記具有對(duì)抗性，可以對(duì)抗租賃合同的不備案登記。第三，合同先成立?；趥鶛?quán)平等原則，在既不交付房屋也不繼續(xù)登記的情況下，只能按照合同成立的時(shí)間確定承租人。本案中，吳某與陳某簽訂合同后，將爭議房屋出租給他人，雙方確認(rèn)該房屋已移交他人占有和使用。根據(jù)上述規(guī)定，陳某要求吳某履行合同，再次交付租賃房屋，無法律依據(jù)，法院據(jù)此駁回。（2） 合同解除權(quán)的行使：對(duì)于不能履行合同的承租人，其依法享有合同解除權(quán)不言而喻，但出租人作為違約方是否也可以解除合同仍存在爭議。我國合同法中有兩種撤銷權(quán)，即法定撤銷權(quán)和合同撤銷權(quán)，分別見于第九十四條和第九十三條。法定是指解除權(quán)行使的條件是以法律規(guī)定為依據(jù)的，即第九十四條規(guī)定的五種情形。其他情形下的解除權(quán)一般理解為屬于守約方，但因第（一）項(xiàng)不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的除外。協(xié)議是合同解除權(quán)行使的條件，是以合同協(xié)議為基礎(chǔ)的。此外，雙方不得隨意解除合同。同時(shí)，《民法典》施行前的規(guī)定：《合同法》第110條還規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)法律上或者事實(shí)上不能履行的非貨幣性債務(wù)，債務(wù)標(biāo)的不適合強(qiáng)制履行，履行成本過高的，不得要求履行，債權(quán)人在合理期限內(nèi)不要求履行的。據(jù)此，當(dāng)事人不能要求繼續(xù)履行事實(shí)上不能履行的合同。在上述規(guī)定的交叉點(diǎn)上，法律適用存在空白，即對(duì)于事實(shí)上不能履行的合同，如果有權(quán)終止合同的守約方不行使權(quán)利，審判實(shí)踐中有兩種觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，違約方在任何情況下都無權(quán)解除合同。究其原因，是合同法的基本原則是遵守合同，這不僅背離了合同法的概念，而且縱容了惡意違約的發(fā)生。為了充分保護(hù)守約方的利益，防止惡意違約的蔓延，違約方不能單方面解除合同。另一方面，如果一方違約，違約方一般無權(quán)終止合同。但是，因違約不能履行合同，或者繼續(xù)履行合同費(fèi)用昂貴，不利于貨物使用的，違約方也可以解除合同。原因是在上述特殊情況下，合同不能再履行。如果違約方?jīng)]有被賦予解除合同的權(quán)利，守約方也沒有行使解除合同的權(quán)利，雙方的權(quán)利和義務(wù)就會(huì)始終處于不確定狀態(tài)。

事實(shí)上，一房兩租，就是小房東的違約。你可以向房東索要一個(gè)月租金的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。我也希望你在簽合同時(shí)，要起草合同條款，保留合同文本。如果你不知道其他事情，你可以來律霸進(jìn)行法律咨詢。