違約

租賃合同未到期，即使房東愿意支付違約金，承租人也不得搬出，承租人有權(quán)履行合同。原房東違反租賃合同的，除賠償違約金外，還應(yīng)賠償其他損失。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十二條當(dāng)事人在履行合同義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，不履行合同義務(wù)或者不按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定履行合同義務(wù)的，對(duì)方仍有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括違約后可以獲得的利益但不得超過違約方在訂立合同時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違約可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者欺騙消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。法律解除合同在實(shí)踐中，當(dāng)事人依法簽訂的租賃合同，原則上應(yīng)當(dāng)由雙方共同遵守和履行。任何一方違約，都需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，守約方可以要求繼續(xù)履行租賃合同，但租賃合同依法解除的除外。根據(jù)《合同法》，當(dāng)事人有下列情形之一的，可以單方解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。

如地震、洪水、政府政策、社會(huì)動(dòng)蕩等不可抗力，導(dǎo)致合同目的未能實(shí)現(xiàn)。（二）履行期間屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)的。

如房東將承租人的東西搬走，或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給他人等；（3）一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的。

承租人逾期不交租金的，經(jīng)出租人合理催告，承租人仍不交租金的，出租人可以解除租賃合同。（四）一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者其他違約行為，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。

如果承租人毀壞出租房屋，導(dǎo)致無法正常出租，房東可以解除租賃合同并要求賠償。（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，出現(xiàn)上述情況時(shí)，房東可以選擇提前解除租賃合同，甚至要求承租人賠償損失。

出租人不能強(qiáng)行解除租賃合同

當(dāng)租賃合同尚未到期，沒有法律情形可以解除合同，且承租人不愿意協(xié)商解除合同時(shí)，出租人不能強(qiáng)行解除租賃合同。

根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，即使房東強(qiáng)行提前解除合同，如將承租人的東西搬走，“一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任承租人可以請(qǐng)求繼續(xù)履行租賃合同，繼續(xù)履行繼續(xù)出租。

如果雙方未能達(dá)成協(xié)議，承租人可以收集證據(jù)并向法院提起訴訟要求賠償，并繼續(xù)履行租賃合同，賠償相應(yīng)損失。

租房時(shí)，在做決定前要仔細(xì)考慮，不能亂了時(shí)間，一旦違約就會(huì)受到懲罰。在上述情況下，律霸的編輯解釋說，這種行為屬于違約行為，你需要支付違約金。以上是律霸編輯在網(wǎng)上為大家找到的相關(guān)知識(shí)，希望能對(duì)大家有所幫助！如果你有任何問題，請(qǐng)咨詢我們的律師。你知道嗎