1、 違約金的有關(guān)內(nèi)容是指?jìng)鶛?quán)人或者債務(wù)人完全不履行或者不正當(dāng)履行債務(wù)時(shí)，按照約定必須向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的款項(xiàng)。違約金是一種經(jīng)濟(jì)合同方式，也是對(duì)違約行為的一種經(jīng)濟(jì)制裁。其設(shè)立是為了保證債務(wù)的履行。即使對(duì)方?jīng)]有遭受任何財(cái)產(chǎn)損失，也應(yīng)當(dāng)依照法律或者合同的規(guī)定支付違約金。刑罰分為法定刑和約定刑。違約金按不同標(biāo)準(zhǔn)劃分。違約金按其功能可分為兩類：（1）懲罰性違約金，其作用都是懲罰。因違約給對(duì)方造成財(cái)產(chǎn)損失的，違約方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償對(duì)方的損失。（2） 補(bǔ)償性違約金是對(duì)一方因另一方違約而可能遭受的財(cái)產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計(jì)。違約金的支付免除了違約方賠償對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任，即使損失大于違約金，也不予賠償。從違約金的形式來看，可以分為法定違約金和約定違約金。租賃合同約定違約金的（違約金數(shù)額由雙方事先約定），按約定的違約金比例支付。簽訂房屋租賃合同時(shí)，雙方約定房屋租賃合同的違約金為一個(gè)月租金的，出租人可以要求承租人支付與一個(gè)月租金相同的違約金作為違約賠償金；

2。如果約定的罰款過高或過低，可以變更。如果約定的違約金超過實(shí)際損失的30%，可以認(rèn)為過高，可以降低。如果每月租金只有1000元，違約金為1萬元，違約方可以要求減少。房屋租賃合同中沒有約定違約金。違約金按對(duì)方違約造成的實(shí)際損失計(jì)算，并退還定金和多余的房費(fèi)。違約金的支付獨(dú)立于租金的支付，即承租人仍欠出租人1500元租金的，房屋租賃合同的違約金不計(jì)入1500元。

5。房屋租賃違約金的處理：雙方按租賃合同約定處理違約金，并賠償約定金額。如果談判失敗，他們可以向法院提起訴訟。

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