第十二條租賃合同的條款是什么，包括定金的名稱和地點(diǎn)；違約責(zé)任；解決糾紛的方法；當(dāng)事人可以參照各種合同的示范文本訂立合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四章質(zhì)押第六十三條本法所稱動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，并以動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定將動(dòng)產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣、變賣動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款所稱債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押物。第七十一條債務(wù)人在債務(wù)履行期屆滿履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償有擔(dān)保債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)物。因此，即使存款單丟失，存款單一式兩份，應(yīng)退還給您。第三，如何保證押金的返還：（1）雙方協(xié)商。簽訂租賃合同時(shí)，雙方應(yīng)注明租賃期滿后多少個(gè)工作日，在房屋及其設(shè)施完好的情況下，業(yè)主應(yīng)退還定金。（2） 再看定金的性質(zhì)，如果是貨物保全可以退，如果是約定違約金就不退。至于租金，雙方可以協(xié)商解決，也可以扣除。提前一個(gè)月書面通知退房。（3） 雙方簽訂房屋租賃合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行協(xié)議。至于租金的支付，也要履行合同約定。如無(wú)協(xié)議，可協(xié)商補(bǔ)充。另外，如果對(duì)方退租屬于違約，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金和實(shí)際損失賠償。如果與對(duì)方協(xié)商不成，可以到法院起訴。

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