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寧波
房屋租賃違約金有哪些規(guī)定
1、 國家合同法規(guī)定的房屋租賃違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么？《合同法》沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)。雙方自行約定違約金的數(shù)額，雙方可以接受。例如，實(shí)際損失只有100元，但約定的罰款是幾千元。是否“過高”是法官的自由裁量權(quán)。（1） 違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，數(shù)額不限。一般根據(jù)雙方預(yù)測的一方違約可能造成的損失金額確定。（2）一方違約后，約定的違約金低于實(shí)際損失的，守約方可以向法院起訴，要求增加違約金；約定的違約金高于實(shí)際損失的，可以向法院起訴，要求減少違約金。
2，“不超過20%”，應(yīng)指不超過主合同標(biāo)的物金額的20%，但這只能適用于定金協(xié)議。約定定金高于主合同標(biāo)的物金額20%的部分，法院不予支持?，F(xiàn)行立法認(rèn)為，違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性的多重屬性，以補(bǔ)償性為主，懲罰性為輔。這樣，既保護(hù)了守約方的利益，又兼顧了違約方的利益，體現(xiàn)了公平原則；違約金的作用是使守約方賠償并實(shí)現(xiàn)因?qū)Ψ竭`約造成的損失或利益損失；相關(guān)違約條款主要用于調(diào)整當(dāng)事人之間的利益分配，力求實(shí)現(xiàn)公平，主要目的不是懲罰違約者。因此，違約金責(zé)任作為一種財產(chǎn)責(zé)任，其實(shí)質(zhì)在于先對守約方進(jìn)行賠償，再對違約方進(jìn)行處罰和制裁。違約金的形式包括違約金的具體數(shù)額和違約金的計算方法。雙方在房屋租賃合同中約定違約金數(shù)額的，按約定計算；雙方未約定違約金數(shù)額的，按違約賠償金計算。
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