1、 如何調(diào)整租賃合同中的違約金如果違約金數(shù)額過(guò)高，當(dāng)事人可以向法院申請(qǐng)調(diào)整租賃合同中的違約金。在租賃合同中適用違約金的案例很多，但在審判實(shí)踐中對(duì)違約金的性質(zhì)、要求超額違約金的方式、判斷標(biāo)準(zhǔn)以及如何調(diào)整等問(wèn)題的認(rèn)識(shí)不一?！逗贤ā返?14條規(guī)定，違約金具有賠償和處罰的雙重性質(zhì)，但其主要功能是賠償守約方的損失，而不是嚴(yán)懲違約方。由于違約金的支付是違約方承擔(dān)民事責(zé)任的主要方式之一，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求調(diào)整數(shù)額過(guò)大的違約金條款。當(dāng)事人未提出調(diào)整違約金請(qǐng)求的，人民法院不得積極援引合同法的規(guī)定干涉合同的明文規(guī)定；

當(dāng)事人申請(qǐng)調(diào)整違約金的方式，人民法院不得強(qiáng)制執(zhí)行對(duì)當(dāng)事人索賠方式的嚴(yán)格要求。當(dāng)事人可以采取反訴或抗辯的方式進(jìn)行索賠，可視為當(dāng)事人的申請(qǐng)；至于超額違約金的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)以實(shí)際損失為依據(jù)，考慮合同履行情況、當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度和預(yù)期利益，并以違約金為衡量標(biāo)準(zhǔn)人民法院遵循公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。第二，如何計(jì)算出租房屋的違約金出租房屋的違約金是根據(jù)合同的有關(guān)規(guī)定計(jì)算的。押金、罰金和損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租賃合同終止后，各種違約金的計(jì)算因情況而異。原告和被告簽訂了房屋租賃合同，約定如果承租人和被告不能完全履行合同，將賠償三個(gè)月的租金，支付5%的違約金，扣除履約金，并支付一個(gè)月的免租期。演出一年后，被告向原告送達(dá)終止通知書(shū)，原告簽收。

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