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寧波
如何處理房東在合同期內的違約行為
房屋租賃合同履行期間，出租人違約的，承租人可以要求出租人繼續(xù)履行合同并承擔違約責任，也可以解除租賃合同賠償損失。根據(jù)合同法第一百零七條的有關規(guī)定，當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?？梢愿鶕?jù)合同約定履行，并利用房屋租賃合同保護自己的權利和義務。如果此時房東仍拒絕繼續(xù)履行合同并承擔違約責任。在這種情況下，承租人可以通過調解委員會進行調解或向業(yè)主所在地法院提起訴訟解決糾紛。目前，違約金的數(shù)額一般是半個月或一個月的租金，或是押金的數(shù)額，還有一種說法是交了租金的20%。雙方在租賃合同中明確約定違約金數(shù)額的，按照合同約定的數(shù)額賠償違約金。
2。合同未約定違約金的，雙方可以協(xié)商，按照約定的違約金支付違約金。如果約定的罰款過高或過低，可以變更。如果約定的違約金超過實際損失的30%，可以認為過高，可以降低。
3。根據(jù)市場價格確定違約金金額。作為計算損失依據(jù)的市場價格一般應為履約地的市場價格。如果表現(xiàn)地沒有市場，就很難確定客觀的市場價格。在這種情況下，應以買方最有可能購買替代品的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失的依據(jù)。最后的結論是：通過對上述問題的詳細說明，我們可以理解，如果房東在租房時違約，那么房東應該承擔違約責任或賠償由此造成的損失。出租人拒絕賠償?shù)?，承租人可以向人民法院提起訴訟，解決糾紛。租房的罰款一般是20%。希望本文能給你一些幫助。你還可以問律霸其他問題。你知道嗎
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