首先，寫字樓租金按每天每平方米報(bào)價(jià)和協(xié)商。例如，某寫字樓的報(bào)價(jià)為“5元/平方米/天”。寫字樓往往是一個(gè)大的房產(chǎn)證，并沒有具體的物業(yè)劃分為每個(gè)具體的租賃部分。承租人的租賃面積可與開發(fā)商協(xié)商。因此，租金必須按實(shí)際租賃面積計(jì)算，從而形成上述報(bào)價(jià)慣例。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意這一點(diǎn)，根據(jù)報(bào)價(jià)方法來計(jì)算自己的實(shí)際租賃成本，從而做出合理的判斷。其次，在寫字樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外最重要的支出，因?yàn)閷懽謽堑沫h(huán)境和服務(wù)質(zhì)量直接關(guān)系到物業(yè)管理公司的管理水平。每家物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往高低不一。因此，租賃寫字樓時(shí)，要明確物業(yè)管理費(fèi)的水平和預(yù)付方式。此外，還需要明確物業(yè)管理費(fèi)的具體服務(wù)內(nèi)容。物業(yè)管理費(fèi)一般應(yīng)包括公共部位和外墻的清潔、公共設(shè)施（如電梯）的維護(hù)和保修、公共部位的水電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)和保安管理費(fèi)。需要指出的是，納入物業(yè)管理費(fèi)的中央空調(diào)服務(wù)一般只在工作時(shí)間提供，即工作日上午9時(shí)至下午18時(shí)。如果您在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)，您必須單獨(dú)與物業(yè)公司協(xié)商，并單獨(dú)付款。這對(duì)于IT公司和其他工作時(shí)間與日常工作時(shí)間不同的公司來說更為重要。第三，租賃涉外辦公樓時(shí)，要注意租賃對(duì)象的特殊性。涉外辦公樓不僅可以租賃給在中國境內(nèi)設(shè)立的企業(yè)（包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè)，也可以租賃給境外股東在中國境內(nèi)設(shè)立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資經(jīng)營企業(yè)等），也適用于無獨(dú)立法人資格的境外公司在中國設(shè)立的辦事處。一般是海外公司設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu)。非涉外辦公樓不得出租給外國機(jī)構(gòu)在華設(shè)立的機(jī)構(gòu)。是否為涉外辦公樓，須經(jīng)政府外經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)。

其他事項(xiàng)：對(duì)于營業(yè)執(zhí)照，合同中必須明確出租人是否可以提供承租人申請(qǐng)營業(yè)執(zhí)照的相關(guān)材料；對(duì)于車位，合同中必須明確出租人是否可以提供車位供承租人使用以及是否收取費(fèi)用；對(duì)于電話問題容量方面，一些老辦公樓可能會(huì)有電話容量的限制。對(duì)于電話容量要求較大的企業(yè)，應(yīng)提前確認(rèn)問題；至于租賃稅負(fù)擔(dān)，一般租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)由出租人承擔(dān)，出租人應(yīng)向承租人支付租賃發(fā)票。還有其他問題，可以致電法廣網(wǎng)進(jìn)行詳細(xì)咨詢。你知道嗎