與二手房東的合同有效嗎？

經(jīng)原房東同意，與二手房東簽訂的合同有效，即承租人經(jīng)出租人和分承租人同意簽訂的房屋租賃合同有效。對于二房東是否有權(quán)出租房屋，我國《合同法》規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

可見，非法轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)租可以定義為未經(jīng)房東同意的非法轉(zhuǎn)租。

第二房東有權(quán)在獲得出租房屋的許可后出租房屋。但是，如果第二個房東未經(jīng)出租人允許而出租房屋，則是違法的。因此，租房人在租房時，一定要分清租房給他們的房東是不是房主，否則會給他們帶來不小的麻煩。

與二房東租房時如何規(guī)避風(fēng)險。在實踐中，承租人與二房東簽訂合同時應(yīng)注意以下幾個問題：

1。房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證件，查看是否是房東本人；

2。如果對方明確表示自己是“二房東”，承租人需要核對原房東的書面轉(zhuǎn)租同意書、房產(chǎn)證復(fù)印件、原房東與二房東之間的租賃合同，特別是要確保原房東規(guī)定的終止日期租賃合同不早于承租人與第二出租人之間的合同終止日期；

3。即使租客熟悉二房東，合同條款的細節(jié)也必須寫清楚。如：房屋租賃期限、支付方式，以及如何分攤租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等費用。畢竟，與原房東相比，與二房東簽訂合同要面對三方的利益，這需要更加慎重；

4。租賃過程中注意保管收款憑證、付款憑證等相關(guān)憑證，防止日后發(fā)生不必要的糾紛；

5。找一家正規(guī)的房屋中介。目前，在市場上信譽良好的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司都會對房東的身份進行專業(yè)核實，幫助房客最大限度地維護自身利益。我們需要更多地關(guān)注生活中的交易行為。不要不慎落入別人的圈套。我們應(yīng)該誠實守信的交易或合同。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師律師網(wǎng). 你知道嗎