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寧波
企業(yè)房屋拆遷安置補償糾紛如何處理
商品房拆遷安置補償糾紛的解決由于房地產(chǎn)開發(fā)公司在拆遷人中占很大比例，這些部門的性質(zhì)決定了他們必須追求利潤最大化。因此，在實踐中，這些部門往往以低價將原居民房屋拆除，而對拆遷人的補償往往過低，或者他們違反拆遷安置合同不作相關補償，也有不少此類糾紛訴諸法院。對于補償糾紛的解決，在審理中，拆遷合同有約定的，應當按照拆遷合同的約定辦理；當事人不按照合同約定履行的，應當承擔違約責任。價格補償按被拆遷房屋建筑面積的安置價格合并新的安置補償金額，并在補償中充分考慮地段差異。不同類型的房屋應該有不同的補償標準，主要是指住宅用房和商業(yè)用房。如何確定房屋在拆遷中的使用性質(zhì)，是當前拆遷安置中一個頗具爭議的問題。應當根據(jù)房屋的實際使用性質(zhì)予以認定。對拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。
被拆遷房屋的承租人，租賃期未滿的，承租人有權(quán)使用被拆遷房屋，承租人有權(quán)要求拆遷人和產(chǎn)權(quán)人返還已支付的租金并賠償損失。房屋所有權(quán)發(fā)生交換的，應當維持承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關系。過渡期內(nèi)，承租人自行安置的，拆遷人應當支付臨時安置補助。搬遷補助和臨時安置補助按市政府有關規(guī)定執(zhí)行。因拆遷人責任延長過渡期的，拆遷人除承擔違約責任外，還應自逾期之日起增加臨時安置補助。
拆遷補償?shù)男问接袃r格補償、產(chǎn)權(quán)交換或價格補償與產(chǎn)權(quán)交換相結(jié)合。被拆遷人有權(quán)選擇補償方式。
綜上所述，拆遷過程中應處理的糾紛案件稱為拆遷安置補償糾紛，一般是由于被拆遷人對補償金額的不同意見引起的糾紛。如果您有任何問題，請在線咨詢。你知道嗎
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