1、 首先，兩者的租賃成本、折舊年限和殘值率是不同的。此外，不同的土地項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)不同，規(guī)劃審批的地上建筑形式不同，土地出讓金數(shù)額也不同。要嚴(yán)格按照項(xiàng)目審批和規(guī)劃局的規(guī)劃建設(shè)，否則就是違法的。（1） 商品房。商品房是指各類商鋪、商店、飯店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、賓館、招待所等為居民提供經(jīng)營(yíng)和生活服務(wù)的房屋，以及辦公樓等辦公建筑，包括車庫(kù)、停車場(chǎng)等，等商品房的另一種解釋：商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)外經(jīng)營(yíng)商業(yè)、糧食、供銷、餐飲等部門的房屋，如商店、商店、糧店、書店、供銷店、餐飲等。一般是指一樓臨街的房屋。商品房用地年限為40年。（2） 辦公（商務(wù)）用房。辦公用房是指企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位的辦公用房。

2。高檔、設(shè)備齊全的辦公樓標(biāo)準(zhǔn)較高，普通辦公樓條件一般。首先，購(gòu)房者應(yīng)首先明確所購(gòu)房屋的權(quán)屬。由于產(chǎn)權(quán)歸屬不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決，購(gòu)房一定要謹(jǐn)慎，最好不要涉足。

第二，在比價(jià)時(shí)，首先要弄清楚每個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格是多少，有的是“開盤價(jià)”，即最低價(jià)；有的是“均價(jià)”；有的是“最高價(jià)”；有的是整套價(jià)格，有的是建筑面積的價(jià)格，最重要的是找出（或換算）所選房子的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@些房?jī)r(jià)相差很大，不了解就會(huì)影響你的判斷。房子出售時(shí)，無論是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。在比較房?jī)r(jià)時(shí)應(yīng)該考慮這個(gè)因素。第三，房子的位置和環(huán)境直接影響到生活的便利性和房子的升值潛力。如果政府計(jì)劃大力發(fā)展一些邊遠(yuǎn)地區(qū)，升值空間會(huì)很大。如果你馬上搬家，最好選擇發(fā)展水平高、交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施齊全的地區(qū)。你還應(yīng)該注意價(jià)格計(jì)算的一些細(xì)節(jié)。

第四，商品房因設(shè)計(jì)不合理而空置的比例很大。對(duì)于房屋設(shè)計(jì)，購(gòu)房者主要考慮兩個(gè)方面：一是面積大小，二是內(nèi)部格局。這兩方面都要考慮現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)條件和家庭特點(diǎn)，同時(shí)給未來留下相當(dāng)大的空間。投資用房面積比一般公房大20多平方米。設(shè)計(jì)先進(jìn)新穎，采光、通風(fēng)等條件良好。這樣，房子的競(jìng)爭(zhēng)力就會(huì)提高。

第五，只買便宜不買貴，只為讓價(jià)格更便宜。誰(shuí)都知道便宜不好。你必須有你的價(jià)值。而房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是：便宜的會(huì)更便宜，貴的會(huì)永遠(yuǎn)更貴。一定要買最好的。將來很容易增值或易手。如果你手頭真的沒有錢，如果你買得不好，它也是一種負(fù)債資產(chǎn)。

從上面我們知道了商務(wù)房和商品房的區(qū)別。事實(shí)上，商業(yè)用房相當(dāng)于辦公用房，而商品房則代表著各類商店和餐館。以上是法霸網(wǎng)小編為您整理的相關(guān)資料，希望能解答您的疑問。如果您的問題比較復(fù)雜，法律還提供在線律師為您服務(wù)，歡迎您咨詢