房屋租賃合同是指出租人與承租人簽訂的明確雙方權利義務的協(xié)議。作為房客，他也應該知道自己的權利和義務。具體而言，房屋租賃合同應當包括以下條款：1、雙方當事人的情況應當在合同中載明出租人和承租人的姓名、地址。

2。房屋的具體情況，房屋的具體位置，標明房屋的確切位置，如某條道路上的一個房間；房屋面積；房屋裝修，簡要說明房屋的墻面、門窗、地板、天花板、廚衛(wèi)裝修；配備的設施設備，出租人在房屋內為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備的簡要清單；房屋的產權和所有人，說明房屋的產權是什么樣的，誰是產權所有人，出租人和產權所有人的關系權利，以及是否已被產權人委托出租房屋。

3。住房的目的主要說明了以下兩點：住房是供承租人自己居住、承租人的家庭居住，還是允許承租人或其家庭與他人共同居?。蛔》渴侵还┚幼?，還是可以同時有其他用途，如辦公、辦公等，由于承租人不想頻繁搬家，出租人也不想在短時間內找到新的承租人，雙方都需要一個相對穩(wěn)定的時間段，因此合同中應約定一個時間段。在此期間，如無特殊情況，出租人不得收回該房屋，承租人不得放棄該房屋另行出租。期滿后，承租人將房屋歸還出租人。承租人要繼續(xù)出租房屋的，應當事先通知出租人。經協(xié)商，經出租人同意，承租人可以繼續(xù)租賃該房屋。承租人遷出又找不到合適的新居的，出租人應當酌情延長租賃期限。房屋租金及支付方式由出租人與承租人協(xié)商確定。租賃期間，出租人不得擅自增加房屋租金。租金一般分年、半年、季度支付。如果你長期付清租金，你可以和出租人討價還價，要求一些優(yōu)惠。但從承租人的經濟承受能力來看，按月或按季支付所造成的經濟負擔相對較小。

6。房屋修繕的責任是出租人是房屋所有人或房屋所有人的委托人，因此房屋修繕是出租人的責任。租賃前，承租人應當對房屋及其內部設施進行仔細檢查，確保日后正常使用。房屋或設施在正常使用過程中發(fā)生損壞的，承租人應當及時通知出租人，并要求物業(yè)管理公司修復。但因承租人使用不當造成損害的，承租人應當負責維修或者賠償。出租人不能修繕房屋的，承租人可以與出租人共同出資修繕房屋，承租人承擔的維修費用可以補償應付租金或者由出租人分期償還。承租人應當愛護房屋和各種設施，不得擅自拆除、改建、擴建、增加。確需變更房屋的，應當征得出租人同意，并簽訂書面協(xié)議。一些承租人的目的不是自己住，而是通過轉租獲得租金收入。這種轉租關系到出租人的利益，雙方應在合同中約定轉租。允許轉租的，雙方可以協(xié)商確定轉租收入的比例；不允許轉租的，承租人擅自轉租的，出租人有權解除租賃合同。違約責任在簽訂合同時，雙方應考慮到可能發(fā)生的違約行為，并在合同中規(guī)定相應的處罰措施。比如，如果承租人不按時支付租金，出租人可以提前解除合同，讓其搬走；如果出租人不按約定提供家具，承租人可以與其協(xié)商降低租金。租賃合同的變更和終止出租人和承租人在租賃過程中認為需要變更上述合同條款的，如租賃期限、租金等，雙方可以協(xié)商變更合同。承租人因工作變動需要與他人交換房屋的，應當事先征得出租人同意。變更后，原租賃合同終止，出租人與新承租人簽訂新的租賃合同。出租人和承租人一方在合同期滿前解除合同的，應當事先通知對方，并根據(jù)合同約定或者協(xié)商給予對方一定的賠償。如果合同到期，合同自然終止。

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