承租人出賣房屋的，無權(quán)處分，不具有法律效力。

業(yè)主是否可以在租賃期內(nèi)出售房屋?！逗贤ā返?29條規(guī)定“租賃期內(nèi)租賃物權(quán)屬發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力”《國務(wù)院意見》第119條第（2）款規(guī)定：“私人房屋租賃期內(nèi)，因出售、贈與、繼承等原因轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的，原租賃合同對承租人和新所有人繼續(xù)有效?！薄Ｗ赓U權(quán)雖然是一種債權(quán)，但為了平衡當(dāng)事人的利益，兼顧弱者的經(jīng)濟(jì)保護(hù)，租賃權(quán)是物化的，在一定條件下能夠抵抗所有權(quán)的變更。因此，房屋所有權(quán)人在租賃期內(nèi)有權(quán)出售房屋，買受人取得房屋所有權(quán)；但承租人有權(quán)根據(jù)租賃合同繼續(xù)使用房屋，直至租賃期滿，其房屋使用權(quán)不受出售的影響，這是合法的“賣不破租”原則。該原則的構(gòu)成要素如下：1。租賃期間房屋權(quán)屬發(fā)生變化的，新所有人應(yīng)當(dāng)尊重承租人對標(biāo)的物使用權(quán)的原始狀態(tài)。換言之，它必須取代原來的所有人，成為一個(gè)新的出租人。2這種變化的原因不僅包括出售，還包括捐贈和繼承。租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，租賃合同繼續(xù)存在，除非承租人有解除租賃合同的意思，租賃合同的內(nèi)容除標(biāo)的發(fā)生變更外，不變。同時(shí)，《合同法》第230條規(guī)定，房屋所有人出售租賃房屋，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。出租人不按照本規(guī)定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告房屋出售無效。但是，“出售不違反租賃”的原則并不適用于所有承租人。最高人民法院《關(guān)于擔(dān)保法若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人出租抵押物的，抵押物實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力?！贝送?，租賃期限也有一定限制?！逗贤ā返诙僖皇臈l規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第一百一十九條第三款規(guī)定：“租賃期限不確定，出租人要求收回房屋自住的，一般允許。承租人具備搬家條件的，責(zé)令其搬家；確實(shí)難以搬家的，可以給予一定時(shí)間找房或者騰出部分房屋”。因此，如果不約定租賃期限，業(yè)主可以要求承租人在合理期限內(nèi)搬家。

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