1、 剛租了一天的房子怎么還？

如果甘特簽訂了租賃合同，想要?dú)w還房屋，承租人可以與簽約人協(xié)商歸還房屋事宜。在實(shí)踐中，如果他想退房，就應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出租人違約金。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商一致變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，從其規(guī)定。第一百零七條當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第二，簽訂房屋租賃合同的必要條件是什么？一是房屋基本情況。一方面，房屋的基本情況是指房屋本身的情況，包括房產(chǎn)地址和建筑面積。另一方面是指房屋的權(quán)屬，一般指房產(chǎn)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名以及是否設(shè)定了抵押權(quán)；據(jù)北京市房地產(chǎn)市場研發(fā)中心介紹魯巴網(wǎng)，作為租賃合同的必要組成部分，這部分內(nèi)容必然要求出租人出示房產(chǎn)證。

第二要素：水電、物業(yè)及其他費(fèi)用的承擔(dān)方式

租賃合同除約定租金、押金的支付方式外，還應(yīng)當(dāng)約定租賃期內(nèi)水電、采暖物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方式。在《北京市房屋租賃合同示范文本》中，應(yīng)對該部分費(fèi)用的承擔(dān)方式作出詳細(xì)規(guī)定。專家認(rèn)為，消費(fèi)者應(yīng)該對這部分條款做出明確約定，直接寫入合同，這樣可以避免合同到期后雙方發(fā)生成本糾紛。

三要素：房屋的維護(hù)和維修

在房屋租賃期間，家具、家用電器等家用電器損壞在所難免。因此，有必要就房屋維修的權(quán)責(zé)達(dá)成一致。租賃合同中的“房屋維修”明確了房屋所有人和承租人的責(zé)任，以保證房屋及其附屬物、設(shè)備在租賃范圍內(nèi)，設(shè)施處于適宜、安全的狀態(tài)。同時(shí)，雙方約定，當(dāng)設(shè)備因使用不當(dāng)而發(fā)生自然損失或故障時(shí)，有兩種不同的解決辦法，以有效避免因貨物損壞引起的業(yè)主與承租人之間的糾紛。租賃合同必須指明在何種情況下可以解除合同，以限制出租人和出租人的行為，保護(hù)雙方的權(quán)利。示范文本中有五種解除合同的情形，其中明確了房屋所有人或者承租人單方解除合同的幾種權(quán)利，如房屋所有人遲延交付房屋的時(shí)間、交付的房屋不符合合同約定或者影響承租人安全等可以單方解除合同的，承租人多久不按約定支付租金、滯納金，擅自換房的業(yè)主可以單方解除合同?！吨腥A人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（二）履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)的；（三）一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（4） 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！?/P>

根據(jù)《合同法》第233條規(guī)定，租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時(shí)知道租賃物質(zhì)量不合格，也可以隨時(shí)解除合同。最高人民法院司法解釋第八條根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，出租房屋因故不能使用的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持有下列情形之一，承租人除合同約定外，還要求解決糾紛的：

（1）被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)駁回租賃房屋的；（2）租賃房屋權(quán)屬有爭議的；（3） 出租房屋違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定的。第三種情形包括未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格、未經(jīng)竣工驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格等情形。

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