1、 兩個(gè)人合租的房子，一個(gè)人可以私自出租嗎？

兩人合租的房子未經(jīng)允許，一方不得出租。是否出租應(yīng)由雙方協(xié)商。如果共有人不同意出租，就不能出租?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九十五條共同共有人對(duì)共同的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有共同所有權(quán)。第九十七條處分共同不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，對(duì)共同不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行大修，應(yīng)當(dāng)經(jīng)各自共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意，但共有人另有約定的除外。第二，哪些房屋屬于共有財(cái)產(chǎn)。在現(xiàn)實(shí)生活中，共有住房最常見的有兩種類型：夫妻共有住房和家庭共有住房。

根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，除夫妻雙方特別約定外，夫妻雙方婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，夫妻婚后建造、購買、捐贈(zèng)或者繼承的房屋，屬于夫妻共同所有。結(jié)婚期間，共有房屋不能分割。只有當(dāng)婚姻關(guān)系終止（離婚或一方死亡），或雙方有特別約定時(shí)，才能確定和分割份額。

家庭是社會(huì)的基本細(xì)胞，房子是家庭活動(dòng)的必要場(chǎng)所。家庭共同住房是由家庭成員集體勞動(dòng)建造或者收受禮物獲得的。家庭共有的房屋，未分割前不得分割。房屋共有人對(duì)房屋享有平等的權(quán)利，行使房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人協(xié)商同意。協(xié)商不成的，按照多數(shù)共有人的意見處理，個(gè)別共有人不得單獨(dú)享有房屋所有權(quán)。對(duì)于房屋共有權(quán)的處罰，特別是全體共有人必須表達(dá)相同的意思表示，個(gè)別共有人處罰房屋共有權(quán)的行為是無效的。三是如何辦理不動(dòng)產(chǎn)共有權(quán)手續(xù)

如何在當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋所有權(quán)登記。共有制有兩種形式：共有制和股份制。由于我國房地產(chǎn)是一種“登記發(fā)證”制度，房產(chǎn)證分為三種：房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證和房屋其他所有權(quán)證。如果當(dāng)事人要設(shè)定共有權(quán)，則涉及房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。房產(chǎn)登記部門將協(xié)議書（持有人、共有人）按雙方共有權(quán)出具上述兩份證明。

《商品房買賣合同》當(dāng)然允許兩人以上購房，但《房屋所有權(quán)證》中只有一人（房產(chǎn)是唯一的），其余共有人持有《房屋共有權(quán)證》。

2。如果“房屋所有權(quán)證”是在婚姻存續(xù)期間取得的，對(duì)房產(chǎn)沒有約定的，那么即使沒有取得“房屋共有權(quán)證”，根據(jù)婚姻法和相關(guān)司法解釋，房產(chǎn)也是共有財(cái)產(chǎn)。

3。只要能夠提供該財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)的證明，無論當(dāng)事人將來或者現(xiàn)在的關(guān)系如何，該財(cái)產(chǎn)都屬于共同財(cái)產(chǎn)。

但是，由于上述共有權(quán)未經(jīng)房產(chǎn)局登記，《房屋所有權(quán)證》登記的人可以獨(dú)立行使權(quán)利，共有權(quán)不受行政權(quán)力的保護(hù)，因?yàn)闆]有您共有權(quán)的證明在房產(chǎn)局的檔案里，所以糾紛只能由司法機(jī)關(guān)確認(rèn)。

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