簽訂商品房認(rèn)購書時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)。如果你想簽署購買條款，你應(yīng)該避免限制。幾年前，認(rèn)購書上常有這樣一個(gè)條款：購房人未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同的，開發(fā)商收到的定金不予退還。但不簽合同的原因很多，主要原因往往是沒有就具體條款達(dá)成協(xié)議。在這種情況下，故障不能歸咎于買方。但由于該條款的存在，開發(fā)商往往以此來威脅購房者。如因各種原因需要在認(rèn)購書上簽字，則應(yīng)避免使用本條款。建議買受人在認(rèn)購書范本上簽字，這充分保護(hù)了買受人的利益。買方不應(yīng)同意開發(fā)商的預(yù)付款或認(rèn)購款應(yīng)“沒收”或“不退還”。事實(shí)上，這種條款是針對(duì)買方單方面違約的處罰條款。開發(fā)商在這里設(shè)陷阱。只要購房者沒有與開發(fā)商簽訂正式的銷售合同，無論出于何種原因，都視為購房者違約，開發(fā)商將沒收購房款，不予退還；

3、不要用模糊的概念，在認(rèn)購書中對(duì)于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”、“折扣價(jià)”等，而是要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體金額；

4、開發(fā)商承諾為購房者保留價(jià)格或房號(hào)，要將兌現(xiàn)的承諾寫進(jìn)認(rèn)購書中，這樣價(jià)格保留10天，房間號(hào)保留10天。此時(shí)，我們也應(yīng)該注意到，這種保留是開發(fā)商單方面的承諾。如果開發(fā)商未能履行承諾，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，且不將此預(yù)約簽入購房者必須在10日內(nèi)購買的義務(wù)。

5。注意認(rèn)購協(xié)議中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等。合同所體現(xiàn)的基本原則是自愿平等。也就是說，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購協(xié)議中約定必要的義務(wù)。雙方的義務(wù)是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不應(yīng)過多或過少。目前認(rèn)購形式多由開發(fā)商提供，開發(fā)商對(duì)購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不負(fù)責(zé)任。為避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意限制開發(fā)商行為的條款。購房人在簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》時(shí)，應(yīng)認(rèn)真審閱開發(fā)商提供的格式條款，適當(dāng)補(bǔ)充完善，調(diào)整約定的定金范圍，從根本上區(qū)分《認(rèn)購協(xié)議書》與房屋買賣合同，使之獨(dú)立。只有這樣，才能真正保護(hù)購房者的合法權(quán)益。

簽訂商品房買賣合同時(shí)，收取的費(fèi)用作為房?jī)r(jià)；當(dāng)事人未簽訂商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收取的費(fèi)用退還買受人；當(dāng)事人另有約定的，以協(xié)議為準(zhǔn)。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎