1、 2003年4月15日，王先生將自己的一套門面租金交給李先生，并簽訂了書面租賃合同，約定租賃期限為25年，即2003年4月15日至2028年4月15日，年租金1.2萬元。房屋租賃價格飆升后，王某受利益驅(qū)使，于2011年8月27日向李某提出變更租賃期限。雙方協(xié)商未果，王某起訴法院。法院判決，王某未違約，原租賃合同合法有效，雙方簽訂的租賃協(xié)議合法有效。律師對合同有效性的意見?！吨腥A人民共和國合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不超過二十年?！备鶕?jù)規(guī)定，租賃期限不得超過20年，否則，超過租賃期限的部分無效。本案中，王某與李某簽訂的租賃合同，如果租賃期限超過20年，即租賃期限應(yīng)為2003年4月15日至2023年4月14日，雙方的租賃協(xié)議合法有效。二是如何由房東單方面調(diào)整租金。張女士是外地來做五金、電器材料小生意的，她在一位市民李某的市中心租了一棟50平方米的一居室，年租金8000元，已經(jīng)租了多年。兩人最近簽訂了一份新的兩年期房屋租賃合同。合同簽訂不久，業(yè)主李某突然找到張女士，提出將年租金改為1.3萬元。他不同意立即終止合同，立即搬走。（2） 律師意見《合同法》第八條和第一百零七條規(guī)定，依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布并于2011年2月1日實施的《商品房租賃管理辦法》第九條第二款（建設(shè)部1995年5月9日發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》同時廢止）規(guī)定在房屋租賃合同期間，出租人不得單方面隨意提高租金水平。面對出租人李某單方面違約，承租人張女士可以請求有關(guān)部門進行調(diào)解，也可以向法院起訴，要求李某繼續(xù)履行合同或承擔(dān)違約責(zé)任。

租房是低收入人群解決住房問題的選擇，但遇到困難的房東也很麻煩。別忍氣吞聲。合同簽訂之初約定的租期不易變更。我們應(yīng)該學(xué)會拿起法律的武器來保護自己。此外，法律還為律師提供在線咨詢服務(wù)，歡迎您的法律咨詢。你知道嗎