同一租售權(quán)能否使孩子們的學(xué)區(qū)房擁有良好的教育資源來源，租金可能會(huì)因供求關(guān)系的變化而大幅提高。因?yàn)榇罅肯虢o孩子提供良好教育資源的家長(zhǎng)，都會(huì)去擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的地塊租房而不是買房。在北上、深圳等一線城市，有多少有夢(mèng)想的北票、湖票因?yàn)椴荒芙o孩子一個(gè)好的教育資源而憂心忡忡、昏昏欲睡，最后他們只能逃跑。一旦租房和買房擁有同等的受教育權(quán)，將對(duì)高素質(zhì)人才的吸納產(chǎn)生很大影響。

，一方面要了解政策對(duì)人才的吸納。另一方面，我們必須清醒地認(rèn)識(shí)到，廣州試點(diǎn)的準(zhǔn)入門檻仍然很高。所謂“符合條件的承租人子女”需要具備城市戶口、人才綠卡等約束性條件。（2）租賃業(yè)及其從業(yè)人員去年以來，中央出臺(tái)文件，鼓勵(lì)各城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，來自全國各地的不同反應(yīng)。北京、上海和廣州都做出了很大的努力來應(yīng)對(duì)。比如，上海近日公布了《住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，宣布未來五年住房供應(yīng)170萬套，同比增長(zhǎng)60%。新建住房中，租賃住房70萬套，占絕對(duì)多數(shù)，保障性住房55萬套，商品房?jī)H45萬套，以中小套型為主。由此可以看出，一線城市未來將重點(diǎn)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，未來將產(chǎn)生大量的租賃住房，并對(duì)傳統(tǒng)商品房產(chǎn)生沖擊。

根據(jù)羅巴研究院的數(shù)據(jù)，未來5-10年，中國租賃市場(chǎng)將進(jìn)入快速發(fā)展階段，2020年市場(chǎng)規(guī)模約為1.6萬億元，2025年為2.9萬億元，2030年將超過4萬億元。

對(duì)于市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，實(shí)行“共售權(quán)”意義重大。但是，政策應(yīng)該關(guān)注“新市民”，即流動(dòng)人口和大學(xué)生，這對(duì)城市其他群體的住房問題影響不大。有專家指出，房租收入比25%-30%在可接受范圍內(nèi)。根據(jù)2016年應(yīng)屆畢業(yè)生的平均工資，房租收入比遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個(gè)范圍：北京約44.8%，上海41.8%，深圳41.7%。也就是說，應(yīng)屆畢業(yè)生近一半的工資收入用于支付房租。

一線城市的租賃成本并不低，而且數(shù)量還在逐年上升?！薄耙宰獯邸毙抡?duì)房屋租賃是一大利好，租金或?qū)⒂瓉砩蠞q。

但是，房租上漲并不是“租售權(quán)同一”的意思，“租售權(quán)同一”的核心是為了讓流動(dòng)性強(qiáng)、租賃關(guān)系不穩(wěn)定的“新市民”申請(qǐng)居住證更加方便，而不是被房東趕走，不可隨意增加房租等，讓他們能夠在城市立足，最終通過自己的努力留在城市。據(jù)國家房地產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)，全國商業(yè)地產(chǎn)待售面積增加15869.8萬平方米，其中商業(yè)地產(chǎn)待售面積增加3.68億平方米日益突出。

此外，一些已經(jīng)開業(yè)的商場(chǎng)空置率仍然很高。為了吸引消費(fèi)者，增加商場(chǎng)的人氣，我們真的什么都得做。

新出臺(tái)的“租售同權(quán)”政策規(guī)定，商品房也可以改造成租賃房，既可以盤活商品房存量，又可以為租賃市場(chǎng)提供更多的住房。這能否緩解當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)普遍存在的“創(chuàng)新焦慮”？創(chuàng)新型房地產(chǎn)企業(yè)隨著地價(jià)的不斷上漲，傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的利潤天花板日益明顯，房地產(chǎn)企業(yè)“躺著賺錢”的日子一去不復(fù)返。尋求新的利潤點(diǎn)、創(chuàng)新業(yè)務(wù)已成為房地產(chǎn)企業(yè)的一貫要求。“租售同權(quán)”新政或許會(huì)給焦急的房地產(chǎn)企業(yè)帶來一些新鮮的涼意。無論是已經(jīng)做到的“租售并舉”，還是長(zhǎng)期租賃公寓企業(yè)的并購，具有創(chuàng)新思維的房地產(chǎn)企業(yè)都可以從中尋求新的發(fā)展空間。

而且，目前廣州只有一個(gè)城市。如果落地效果明顯，無疑會(huì)形成示范效應(yīng)，其他城市也會(huì)相繼跟進(jìn)。由此帶來的新空間和新機(jī)遇可以說是不可估量的。租售權(quán)能讓孩子上學(xué)嗎？租售權(quán)政策提出的時(shí)間不長(zhǎng)，許多問題沒有得到充分的考慮和補(bǔ)充，許多內(nèi)容都在不斷發(fā)展。我不知道如何解決租售權(quán)的法律效力和具體實(shí)施內(nèi)容。我可以來律師網(wǎng)請(qǐng)律師。你知道嗎