1、 在房屋租賃合同有效期內(nèi)，房屋買賣可以嗎？

房屋租賃期間買賣房屋是可以的，但根據(jù)買賣不違反租賃的原則，承租人只能在租賃期屆滿時搬離，承租人的合法利益不受損害?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第一百一十八條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應(yīng)當提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人不履行的依照本規(guī)定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告出售房屋無效。”?！逗贤ā返?29條規(guī)定“租賃期間，租賃物權(quán)屬發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力”；第230條規(guī)定“出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有優(yōu)先受償權(quán)?！痹谕葪l件下優(yōu)先購買。《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定：“租賃期間，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”；“房屋所有人出售租賃房屋的，他應(yīng)在三個月內(nèi)通知承租人，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第一百一十九條第二款規(guī)定：“如果在租賃期內(nèi)，因出售、贈與或者繼承轉(zhuǎn)讓私人房屋的，原租賃合同對承租人和新所有人繼續(xù)有效。最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體適用法律的解釋。第三，不破裂租賃原則的適用范圍可以從不破裂租賃原則的確立過程中看出，不破裂租賃原則主要適用于土地、房屋等不動產(chǎn)的租賃。這可以通過國家立法得到證實。法國《民法典》第1743條規(guī)定：“出租人出售租賃物的，買受人不得解除租賃合同經(jīng)公證或者有明確日期的房屋、土地納稅義務(wù)人，但在租賃合同中保留這一權(quán)利的除外。”也就是說，對于法國的房屋、土地租賃合同，經(jīng)公證或者約定日期的，租賃權(quán)具有對抗效力，買賣不違反租賃合同，但當事人在合同中另有約定的除外。德國《民法典》第571條第（1）款規(guī)定：“租賃土地交付轉(zhuǎn)租人后，出租人將其轉(zhuǎn)讓給第三人的，受讓人代表出租人取得租賃關(guān)系在各個期間產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)?！币簿褪钦f，在土地租賃合同中，租賃不受限制被打破。日本民法第605條規(guī)定：“不動產(chǎn)租賃登記后，對以后取得不動產(chǎn)物權(quán)的人也有效力?！?。也就是說，根據(jù)日本民法，租賃登記后，就具有對抗性。臺灣《民法典》第425條也規(guī)定，即使出租人在租賃物交付后將租賃物的所有權(quán)承認給第三人，對于受讓人而言，租賃合同仍將繼續(xù)存在。值得注意的是，這些國家或地區(qū)的“賣不破租”指房地產(chǎn)租賃。這是因為“為了居住、經(jīng)商或務(wù)農(nóng)，出租他人的不動產(chǎn)，各國都采取鞏固承租人地位的政策，以謀求社會生活的穩(wěn)定和促進?！笔欠裼袊乙?guī)定該原則也適用于動產(chǎn)租賃，因為作者無知，不敢輕率判斷。我國《合同法》頒布前，司法解釋明確規(guī)定，該原則僅適用于房屋買賣。在司法實踐中，援引這一原則進行辯護的當事人大多僅限于房屋租賃。對此，結(jié)合其他國家和地區(qū)的立法，多數(shù)學(xué)者主張我國《合同法》第229條規(guī)定的買賣不違約租賃原則應(yīng)限于房屋等不動產(chǎn)的租賃。在我國，由于土地屬于國家所有或者集體所有，單位或者個人只有土地使用權(quán)。根據(jù)憲法規(guī)定，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓和出租。那么，對于存在于土地使用權(quán)上的租賃合同，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，租賃關(guān)系仍然有效，即類推適用不違反租賃的交易原則。在此基礎(chǔ)上，本文對房屋租賃的相關(guān)內(nèi)容進行了梳理。這樣，在租賃期內(nèi)，房東可以買賣房屋，但根據(jù)買賣不違反租賃的原則，租客可以在合同到期時搬走。如果他在租期內(nèi)搬走，他應(yīng)該向房東要求賠償。如果您對此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎