新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：《合同法》第二百二十四條【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

如果簽訂合同的人不是業(yè)主（業(yè)主），可能存在代理關(guān)系或轉(zhuǎn)租關(guān)系

如果存在代理關(guān)系，業(yè)主委托承包商的委托書原件（最好經(jīng)過公證）。

如果存在轉(zhuǎn)租關(guān)系，需提供業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的書面證明原件，合同規(guī)定，如果業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的書面證明不真實(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

此外，我們需要注意的是，有幾個(gè)業(yè)主是共同的，但當(dāng)承包商只是其中一個(gè)業(yè)主時(shí)，應(yīng)提供其他業(yè)主的委托書原件或同意租房的證明原件。如果不是這樣，承租人就要格外小心，不要草率簽合同，以免上當(dāng)受騙。

與二房東簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)

“二房東”是指先向房東出租整棟房子，然后再“轉(zhuǎn)租”給他人牟利。承租人以高于原租金的租金將房屋轉(zhuǎn)讓給他人，稱為“二房東”。“二房東”的行為歷來為法律所禁止。有的與“二房東”一起租房，二房東也向房主租房。此時(shí)，您有權(quán)要求查看他們之間的租賃合同。確認(rèn)房東允許他再租房。如果房東同意他不能轉(zhuǎn)租房子，他就不能出租。房東不在乎。

承租人可以要求查看“二房東”與“原業(yè)主”簽訂的租賃合同，因?yàn)?a href='http://m.shkps.cn/contract/115.html' target='_blank' data-horse>轉(zhuǎn)租合同的終止日期不能超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則會(huì)給承租人帶來較大的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)租房者預(yù)約“二房東”看房時(shí)，他可以“觀察自己的言行”。通過言語交流，他可以看出自己的性格、愛好等方面是否與自己相似，是否是合租的最佳伴侶，以避免日后不必要的麻煩。

通過對(duì)上述條款的解釋，我們知道，如果簽署房屋租賃合同時(shí)簽字人不是房東，承租人可以拒絕簽署協(xié)議。如果對(duì)方是經(jīng)房東授權(quán)簽訂合同的，對(duì)方需要出具相應(yīng)的授權(quán)委托書。因?yàn)?，如果簽約方不是房東，那么簽訂的協(xié)議對(duì)其就沒有約束力，今后發(fā)生糾紛時(shí)房東也不會(huì)承認(rèn)協(xié)議。如果您對(duì)上述法律咨詢的內(nèi)容不清楚，歡迎您提供法律咨詢。