租寫字樓時(shí)要注意什么？1注意簽訂租賃合同。房屋租賃是出租人將房屋交付承租人使用，承租人支付租金的民事法律行為。租賃辦公用房應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，否則視為違規(guī)租賃，出租人或者承租人可以隨時(shí)解除租賃合同。租賃期限，根據(jù)《合同法》規(guī)定，不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同和土地租賃合同約定的土地使用期限，最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。2注意租賃房屋的用途。

租賃辦公用房，承租人應(yīng)當(dāng)首先明確租賃房屋的性質(zhì)為辦公用房。如果租住住宅，不僅不能申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還會(huì)帶來(lái)很多問(wèn)題。房產(chǎn)證上明確注明了房屋用途。簽訂租賃合同時(shí)，要仔細(xì)看，認(rèn)為有糾紛。請(qǐng)注意，出租人有權(quán)租用辦公樓。如果是業(yè)主，應(yīng)依法取得房產(chǎn)證；如果是使用人，應(yīng)具有合法的租賃證明和允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外，如果辦公室有共有人，必須取得所有共有人的書面同意，否則租約可能無(wú)效。辦公樓租賃合同應(yīng)當(dāng)?shù)怯洝Ｗ赓U合同簽訂后15日內(nèi)，雙方可將合同送交房屋所在地房地產(chǎn)管理部門登記。未經(jīng)登記的租賃合同雖為有效合同，但不具有對(duì)抗第三人的法律效力。由于公司在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，如轉(zhuǎn)租問(wèn)題可能涉及經(jīng)營(yíng)不善。對(duì)此，公司與房東應(yīng)在租賃合同中明確約定是否允許轉(zhuǎn)租，因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)行規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同。

另外，租用辦公室后，一般會(huì)根據(jù)辦公室要求進(jìn)行裝修。因此，貴公司與房東應(yīng)首先在租賃合同中明確房屋是否可以裝修；其次，應(yīng)就租賃期滿或租賃合同因其他原因終止后如何處理裝修部分達(dá)成協(xié)議，以免日后發(fā)生糾紛。

通過(guò)對(duì)上述條款的解釋，我們知道，因辦公用房租賃引發(fā)的糾紛非常普遍，且大多是由于當(dāng)事人在實(shí)際租賃房屋時(shí)沒有注意到上述問(wèn)題，可能導(dǎo)致日后自身利益受損。而具體租房辦也并非不可能，此時(shí)會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，這是當(dāng)事人需要重點(diǎn)了解的。如果您對(duì)上述法律咨詢的內(nèi)容不清楚，歡迎您提供法律咨詢。你知道嗎