1、 當(dāng)房租到期而房客不搬出去時(shí)，他該怎么辦？

房屋租賃期滿，房屋租賃合同終止。租期屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的日期搬出房屋。承租人需要繼續(xù)使用房屋的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前三個(gè)月提出，經(jīng)出租人同意，簽訂新的租賃合同。

房屋不同于其他租賃物。房屋租賃期滿后，出租人必須有一定的時(shí)間進(jìn)行安排，無論是自用還是準(zhǔn)備出租給其他承租人。因此，承租人應(yīng)事先決定是否繼續(xù)使用，并向出租人提出，以便出租人及時(shí)安排。提前向出租人提出的另一個(gè)功能是，如果出租人因各種原因不能再將房屋出租給原承租人，承租人也可以盡快作出安排，避免陷入被動局面。

承租人未及時(shí)提出續(xù)租請求，但租賃期滿后未及時(shí)搬出租賃房屋的，屬于違約。此時(shí)，承租人除支付逾期使用期間的租金外，還應(yīng)支付違約金。因該違約行為給出租人造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，承租人還應(yīng)當(dāng)賠償損失。對于私人租賃住房，適用相關(guān)法律法規(guī)：“承租人在租賃期滿確實(shí)找不到房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限?！?/P>

有的出租人在租賃期滿后不要求承租人收回房屋，而是繼續(xù)收取承租人的租金。這實(shí)際上是延長租賃期限的承諾，而不是承租人的違約行為。但這種延租關(guān)系不受法律保護(hù)，容易引發(fā)糾紛。因此，如果雙方愿意續(xù)簽合同，應(yīng)重新辦理租賃登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋租賃登記證。出租人在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間，因故確需提前收回租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意。出租人提前收回租賃房屋，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第二，房屋出租人的權(quán)利是什么？作為出租人，當(dāng)然要明確自己的責(zé)任和權(quán)利。他們既要對自己的房子負(fù)責(zé)，也要對承租人負(fù)責(zé)。

1。出租人有權(quán)向承租人收取租金，但必須符合租賃合同的規(guī)定，并向承租人開具發(fā)票和收據(jù)；

2。出租人有權(quán)按照合同規(guī)定收取不超過3個(gè)月的定金；

3。租賃期滿未重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)按照合同約定的期限收回房屋。承租人拒不遷出的，出租人可以請求房地產(chǎn)部門責(zé)令其遷出或者向人民法院提起訴訟；承租人使用房屋從事違法活動的，出租人有權(quán)解除合同，收回租賃房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者約定用途，擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、調(diào)換房屋，拖欠租金6個(gè)月以上或者連續(xù)拖欠租金3個(gè)月以上的。租賃期屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合約定或者租賃物使用后的性質(zhì)。這一規(guī)定的實(shí)質(zhì)是租賃關(guān)系終止時(shí)承租人返還租賃物的義務(wù)，即出租人的相關(guān)權(quán)利。

私人房屋的所有者必須依法轉(zhuǎn)讓其財(cái)產(chǎn)。因此，在租賃期間，出租人必須將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓給他人，但由于房屋已經(jīng)出租，為了保護(hù)承租人的居住利益，出租人轉(zhuǎn)讓房屋不能沒有一定的限制：一是出租人轉(zhuǎn)讓房屋后，房屋的轉(zhuǎn)讓不影響租賃的效力，租賃合同對房屋新主人仍然有效，承租人與新主人在約定的租賃期限內(nèi)存在的租賃關(guān)系是合同關(guān)系；二是出租人出售房屋的，應(yīng)當(dāng)在租賃前三個(gè)月通知承租人在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。出租人未通知承租人將房屋出售給他人的，承租人可以主張自己的優(yōu)先購買權(quán)，請求解除出租人與第三人之間的買賣合同。租賃關(guān)系結(jié)束后，出租人有權(quán)收回房屋，出租人有權(quán)解除合同，出租房屋應(yīng)當(dāng)返還。

本文通過《律霸》小編，介紹了房租到期不搬出去的租戶的處理方法。我相信你對這方面有了新的認(rèn)識。房屋租賃期滿后，如果承租人沒有與房東就房屋續(xù)租達(dá)成協(xié)議，他需要在這個(gè)時(shí)候搬走。不過，此時(shí)，房東需要給房客一定的騰空時(shí)間。如果您有任何相關(guān)問題，請聯(lián)系我們的在線律師。你知道嗎