房屋租賃糾紛主要包括哪些糾紛、租金違約糾紛、承租人不履行合同、長(zhǎng)期拖欠租金、惡意拖欠租金、承租人違約糾紛等，這是房屋租賃中最常見(jiàn)的糾紛。沒(méi)有書(shū)面合同，只有口頭約定，或者租賃合同對(duì)租金和租賃期限不明確，或者因市場(chǎng)情況變化，出租人與承租人發(fā)生糾紛。承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，但承租人拒絕支付。承租人要求解除合同，承租人不愿意搬走。房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛與其他法律關(guān)系中的損害賠償糾紛一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見(jiàn)的有以下幾種：

（1）房屋損害賠償糾紛大多是由于承租人在裝修或使用過(guò)程中自身的過(guò)錯(cuò)造成的，有的是由于出租房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題造成的，因此，出租人與承租人在房屋損害賠償責(zé)任上存在爭(zhēng)議。（二）因出租房屋質(zhì)量問(wèn)題或者出租人保護(hù)措施不當(dāng)，造成承租人人人身、財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛的，出租人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任、責(zé)任大小存在分歧。（三）房屋租賃共有人的合法權(quán)益受到損害的糾紛房屋共有人對(duì)其房屋享有共有權(quán)（包括共有權(quán)和股權(quán)），部分共有人未經(jīng)其他共有人同意出租房地產(chǎn)，侵害其他共有人合法權(quán)益的。（四）裝修費(fèi)用糾紛房屋租賃關(guān)系特別是經(jīng)營(yíng)性房屋租賃關(guān)系建立后，由于承租人拖欠租金，出租人提前解除合同，致使承租人裝修房屋時(shí)經(jīng)常發(fā)生，其中涉及未攤銷(xiāo)裝修費(fèi)的處理糾紛。現(xiàn)實(shí)生活中，很多出租人往往忽視法律對(duì)這一優(yōu)先權(quán)的規(guī)定，有的故意剝奪承租人的這一優(yōu)先權(quán)，引發(fā)糾紛。出租人違反本法規(guī)定出售房地產(chǎn)的行為，依法可以認(rèn)定為無(wú)效。我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，但在這方面存在諸多爭(zhēng)議，有的是未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，有的是層層轉(zhuǎn)租，主體混亂；有的是轉(zhuǎn)租期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)原租賃期限，引發(fā)一系列糾紛；有的甚至在收取轉(zhuǎn)租費(fèi)后逃之夭夭。實(shí)踐中，一些房屋出租人對(duì)未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租睜大眼睛，認(rèn)為只要能拿到租金，這種做法最終只能損害自己的利益。一般來(lái)說(shuō)，未經(jīng)業(yè)主同意，對(duì)原出租房屋進(jìn)行改建或變更，會(huì)對(duì)房屋造成很大的損害，甚至威脅到戶主的人身安全。然而，承租人認(rèn)為自己有權(quán)控制租金，由此引發(fā)了諸多糾紛。一般來(lái)說(shuō)，房屋租賃合同一方當(dāng)事人出于無(wú)奈單方面解除合同，但也有一些當(dāng)事人為了更大的利益而故意單方面解除合同，而不是為了更小的利益。

通過(guò)對(duì)上述文章的解讀，我們了解到房屋租賃中存在哪些糾紛，并總結(jié)出房屋租賃過(guò)程中常見(jiàn)的六種糾紛。如果這些糾紛在實(shí)踐中確實(shí)不幸，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等多種方式解決。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。