1、 如何計(jì)算租房的罰款

我們都知道，在租房之前，我們會(huì)簽訂租房合同或相關(guān)協(xié)議。一般情況下，我們會(huì)在合同中注明，如果房東或承租人因各種私人原因提前退房，或因拆遷等原因提前退房等違約行為，需要按照合同規(guī)定給予對(duì)方一定的賠償，即違約金。小編認(rèn)為，我國(guó)合同法第七章明確規(guī)定了違約責(zé)任?，F(xiàn)在我們來看看合同法的相關(guān)規(guī)定。第一百零七條當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以要求其在履行期限屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任。第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損失賠償金的計(jì)算方法。當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應(yīng)當(dāng)在支付違約金后履行債務(wù)。第一百一十六條當(dāng)事人對(duì)違約金和定金都有約定的，一方違約時(shí)，另一方可以選擇適用違約金或者定金的條款。根據(jù)《合同法》的上述規(guī)定，我方知道對(duì)方違約應(yīng)支付一定數(shù)額的違約金。據(jù)了解，目前違約金的數(shù)額是半個(gè)月或一個(gè)月的租金，或者說是押金的數(shù)額，還有一種說法是應(yīng)該交租金的20%。雙方在租賃合同中明確約定違約金數(shù)額的，按照合同約定賠償違約金。就房屋租賃關(guān)系而言，要求解除租賃合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月向?qū)Ψ匠坊赝ㄖ?，否則即構(gòu)成違約（合同另有約定的除外）。租賃合同對(duì)違約金有約定（違約金金額由雙方事先約定），按約定的違約金比例支付。

3。如果約定的罰款過高或過低，可以變更。如果約定的違約金超過實(shí)際損失的30%，可以認(rèn)為過高，可以降低。房屋租賃合同中沒有約定違約金。違約金按對(duì)方違約造成的實(shí)際損失計(jì)算，并退還定金和多余的房費(fèi)。違約金的支付獨(dú)立于履約行為，即租金的支付。

6。房屋租賃違約金的處理：

雙方按租賃合同約定處理違約金，并賠償約定金額。如果談判失敗，他們可以向法院提起訴訟。以上是《法霸》小編整理的相關(guān)資料。在日常生活中，我們應(yīng)該掌握一些法律常識(shí)，以便在需要幫助的時(shí)候利用法律知識(shí)來維權(quán)。如果您有任何其他問題，請(qǐng)到律師協(xié)會(huì)網(wǎng)站進(jìn)行法律咨詢，我們將有律師為您提供專業(yè)意見。你知道嗎