根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房屋租賃后未入住的，已簽訂租賃合同的，租賃合同不能單方撤銷。達(dá)成協(xié)議的，可以解除租賃合同，單方退還的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十三條。

雙方可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時(shí)，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。第一百零七條當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以要求其在履行期限屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任。哪些損失可以在提取租金時(shí)從押金中扣除？為了確保租金和房間設(shè)備不受損壞，出租人在簽訂租賃合同時(shí)將要求支付押金。一旦發(fā)現(xiàn)房間遭受損失，可以扣除定金賠償。但是，在承租人返還租金時(shí)，有些出租人可能會(huì)要求賠償各種損失，并要求扣除定金，以獲得定金的利息。因此，在承租人返還租金時(shí)，有必要確定哪些房間損失不能得到補(bǔ)償。

按照規(guī)定，承租人歸還租賃物時(shí)，租賃物按照約定的方式使用，造成租賃物如舊家具等丟失，即無需扣除定金。

另外，一些租客在歸還租金時(shí)，會(huì)從房間衛(wèi)生上尋找問題，比如煤氣爐上的油漬、排煙罩上的油滴、門板上貼紙留下的干膠印等，可以通過清洗去除。因此，只要這些東西在離開前清洗干凈，就沒有賠償?shù)谋匾?shí)際上，為了避免定金糾紛，一般在租房時(shí)，合同可以更全面。除試用家具、電器外，承租人應(yīng)積極與出租人協(xié)商，列出所有家具、電器清單。如果有必要，一些人可以通過拍照來保持房子的現(xiàn)狀。

因此，當(dāng)發(fā)現(xiàn)出租人因各種原因拒絕退還定金時(shí)，可以主動(dòng)拿出保留的證據(jù)使用。

但是，為了得到定金并找到各種借口扣除定金，雙方可以先協(xié)商。協(xié)商不成的，建議他們到轄區(qū)街道辦事處房屋租賃管理處進(jìn)行調(diào)解。如果發(fā)現(xiàn)無法處理，需要扣除的保證金數(shù)額較大，建議必要時(shí)可以積極起訴。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋出租后未入住的，如果已簽訂租賃合同，不能單方退還租賃。協(xié)商一致的，可以解除租賃合同，單方退租的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎