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寧波
非法轉(zhuǎn)租和未經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)租有什么區(qū)別
非法轉(zhuǎn)租和擅自轉(zhuǎn)租其實是一樣的。他們都未經(jīng)出租人同意將房子出租給他人。非法轉(zhuǎn)租是指承租人未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租的行為。在非法轉(zhuǎn)租中，承租人轉(zhuǎn)租是非法的。承租人應(yīng)當(dāng)賠償出租人的損失，出租人有權(quán)解除合同。非法轉(zhuǎn)租發(fā)生時，當(dāng)事人之間的法律后果如下：
<1。轉(zhuǎn)租人與轉(zhuǎn)租人之間的租賃合同具有債權(quán)效力，因此租賃合同可以生效。轉(zhuǎn)租人有義務(wù)使轉(zhuǎn)租人取得租賃物的使用權(quán)和收益。由于轉(zhuǎn)租人不能使轉(zhuǎn)租人取得使用權(quán)和收益權(quán)，轉(zhuǎn)租人有權(quán)向轉(zhuǎn)租人要求損害賠償。出租人與承租人轉(zhuǎn)租屬于嚴(yán)重違約的，出租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失；出租人不解除合同的，租賃關(guān)系仍然有效，不受承租人轉(zhuǎn)租的影響。
當(dāng)承租人和承租人不能要求承租人返還租賃物三次時。如何解決實踐中的房屋轉(zhuǎn)租糾紛，因房屋轉(zhuǎn)租引發(fā)的糾紛非常普遍。房屋轉(zhuǎn)租糾紛發(fā)生后，該如何處理？
1。訂立書面合同，明確合同中業(yè)主、轉(zhuǎn)租人與承租人的法律關(guān)系。這不僅關(guān)乎安全，也關(guān)乎財產(chǎn)。
2。最好通過相關(guān)法律中介。這是因為中介機(jī)構(gòu)會對出租房屋進(jìn)行審核，以確保房屋安全。三。避免與轉(zhuǎn)租人簽訂單獨的租賃合同。這是因為如果房屋未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，房東可以隨時解除房屋租賃關(guān)系。非法轉(zhuǎn)租是指承租人未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租的行為。在非法轉(zhuǎn)租中，承租人轉(zhuǎn)租是非法的。承租人應(yīng)當(dāng)賠償出租人的損失，出租人有權(quán)解除合同。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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