根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋發(fā)生糾紛，無法協(xié)商的，人民法院不應(yīng)當(dāng)對房屋所有權(quán)進行判決，但應(yīng)根據(jù)實際情況判斷當(dāng)事人的使用。取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，任何一方將分別向法院起訴。離婚時，爭議房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證尚未簽發(fā)的，人民法院可以通知當(dāng)事人申請中止審理，等待產(chǎn)權(quán)證簽發(fā)后再辦理；也可以先確定使用權(quán)的歸屬，然后出具產(chǎn)權(quán)證，然后由爭議方另行向法院提起訴訟處理。這類住房包括當(dāng)事人以標準價格購買的部分產(chǎn)權(quán)的房改房和離婚時當(dāng)事人購買的無產(chǎn)權(quán)的各類住房。最高人民法院《第一人民法院解釋》明確指出，不宜由法院確定房屋權(quán)屬范圍，包括：（一）購買福利政策性住房；（二）購買商品房；（三）購買經(jīng)濟適用房。購買上述三種住房，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證。目前，我國實行城鄉(xiāng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)二元管理體制。也就是說，農(nóng)村房屋占用的土地所有權(quán)主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民只有房屋下的土地使用權(quán)。國家尚未建立農(nóng)村住房登記制度；城市住房占用的土地所有權(quán)主體是國家，城市居民只享有房屋下的土地使用權(quán)，國家設(shè)立了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)行政登記機關(guān)進行登記。農(nóng)村夫妻共有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的劃分可以參照城市夫妻共有非房改房的劃分方法。

1。一方婚前建造的房屋、一方婚前建造的房屋、夫妻雙方婚后使用的房屋，雙方?jīng)]有相反約定的，該房屋為一方婚前收入，屬于，只能判給婚前所屬的一方。

2。婚前，一方建房，建房債務(wù)由婚后夫妻共同財產(chǎn)支付。因為這樣的房子是一方婚前的收入，不是婚后的共同收入，所以不能視為，只能在婚前授予一方。但因婚后共有財產(chǎn)返還建房債務(wù)的，取得房屋的一方應(yīng)向另一方賠償房價的一半（婚后共有財產(chǎn)支付部分建房債務(wù)的，那么得到房子的一方應(yīng)該相應(yīng)地補償另一方）。

3?；楹?，一個家庭為子女婚后建造的房子由夫妻雙方共同擁有。根據(jù)婚姻法解釋（二）的規(guī)定，這樣的房子被視為父母給予夫妻的財產(chǎn)。如果分割中沒有特殊情況，雙方將平分房屋。

4?；榍?，男女雙方家庭建造的房屋歸夫妻共同所有。也就是說，婚前，夫妻雙方的家庭共同出資建房。建房子的目的是為了男女婚后共同生活。婚后，房子確實屬于夫妻雙方。這樣的房子被認為是夫妻雙方家庭給予夫妻雙方的財產(chǎn)。它屬于夫妻雙方所有的房子。離婚時，通常是平分的。5婚前或者原屬于父母一方的家庭財產(chǎn)，婚后未明確分給夫妻雙方，婚后男女雙方與其他家庭成員共同生活，不分家的，婚前存在的或者原屬于父母一方的家庭財產(chǎn)，婚后不明確分給夫妻雙方，屬于一方和其他家庭成員的共同財產(chǎn)，不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。6在存續(xù)期間，家庭在婚后為全體家庭成員共同居住而建造或者購買的房屋，應(yīng)當(dāng)確認該家庭為全體家庭成員共同居住而建造或者購買的房屋享有夫妻財產(chǎn)的相應(yīng)份額，屬于夫妻財產(chǎn)的部分可以分割。通常的做法是確定每個家庭成員應(yīng)獲得的財產(chǎn)份額，并讓他們離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相對應(yīng)的金錢補償。需要指出的是，離婚案件中，如果不容易確認各方的不動產(chǎn)份額，法院一般先分割其他財產(chǎn)，對于不動產(chǎn)的分割，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)另行提起訴訟。

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