1、 購房合同被依法確認無效后，購房人有權退房，開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。比如，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋拆遷補償的事實；開發(fā)商預售房地產(chǎn)時，未取得預售許可證，提供虛假預售許可證，買受人提起訴訟當日未取得許可證的。根據(jù)法律規(guī)定，購房合同無效，購房者有權退房。根據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定，買受人因嚴重誤解而訂立的合同，或者訂立合同時明顯不公平，或者開發(fā)商以欺詐手段使買受人違背真實意思而訂立合同的，買受人有權接受，脅迫或者利用他人的危險，有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理爭議案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：“商品房買賣合同約定買受人以擔保貸款方式付款，未訂立擔保貸款合同因一方原因貸款商品房，致使合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以要求解除合同并賠償損失。當事人因不可歸責于當事人的原因未訂立商品房擔保貸款合同，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當返還所收購房款本金它的利息或存款給買方?！奔次崔k理銀行按揭手續(xù)，因開發(fā)商原因根本違約，或因政府政策等不可歸責于雙方當事人的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條，規(guī)定“出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行合同，一方要求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外?！拔迨欠课菝娣e誤差率絕對值超過3%，購房者有退房權。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的相關規(guī)定，購房人在購房時往往會出現(xiàn)實際面積與合同約定面積之間的一些誤差，這種誤差在實際交易中時有發(fā)生。當然，買賣合同可以根據(jù)雙方的意思表示約定面積誤差的處理。如果不一致，面積誤差比絕對值超過3%。如果買方要求終止合同并返還已付貨款和利息，應予以支持?！?a href='http://m.shkps.cn/tiaoli/50.html' target='_blank' data-horse>城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定，“商品房交付使用后，買受人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請復驗。經(jīng)核實，主體結構質(zhì)量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！币虼耍课葜黧w結構質(zhì)量不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后經(jīng)核實房屋主體結構質(zhì)量不合格的，支持買受人解除合同和賠償損失的請求。當然，對于一般門窗、墻面等方面的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，買方無權僅要求退房。7房地產(chǎn)開發(fā)商擅自改變規(guī)劃設計的，買受人有權退房，合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形，必須經(jīng)買受人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房者有權退房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十九條規(guī)定，“房屋交付時，房屋類型與設計圖紙一致，相關面積在約定誤差范圍內(nèi)，總價不變；房屋類型與設計圖紙不一致的，或相關面積超出約定誤差范圍，且合同中沒有約定處理辦法的，購房人可以退房或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價。購房人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任?！蹦阒绬?/p>