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二手房產(chǎn)權應該注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 861人看過

因為二手房比一手房復雜，存在很多問題，所以在二手房交易中，要注意二手房是否存在以下產(chǎn)權問題，這樣可以避免交易過程中不必要的麻煩。房地產(chǎn)律師教你正確處理二手產(chǎn)權。產(chǎn)權交易存在被抵押、涉及訴訟、納入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于房屋等不能掛牌交易的問題。比如，軍品、醫(yī)院（院）品、學校（校）品的公有住房，只有在原產(chǎn)權單位蓋章后才能出售，而且這類單位大多不允許職工將住房對外出售。承租人可以有優(yōu)先購買權，在同等條件下，房屋承租人有優(yōu)先購買權，因此必須取得承租人不購買房屋的書面承諾，或者在租賃關系結束后購買房屋。住房用途非住宅的購房者不必在意這一點，但如果要買房做生意或辦公，就要注意房產(chǎn)證上的住房用途限制。如果房子不能用作辦公室，我們只能看看房子。1998年以前，許多職工以優(yōu)惠或標準價格購買了原產(chǎn)權單位的房屋。因此，如果購買的是原優(yōu)惠價、標準價的公房，那么就要確認該房是否已補足成本價。根據(jù)有關規(guī)定，以優(yōu)惠價、標準價購買的房改房掛牌時，應先補足標準價與成本價6%的差價。

城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)民住房

根據(jù)國家政策，農(nóng)民住房屬于農(nóng)民私有財產(chǎn)，房屋銷售只能在當?shù)剡M行，一般不能直接賣給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民只能向農(nóng)民租房。

農(nóng)村產(chǎn)權房（又稱小產(chǎn)權房）需經(jīng)國家批準。只有在土地性質由集體轉為國有的情況下，才能在二級市場上進行土地收購和開發(fā)。如果是縣城房屋，土地使用證上顯示是城市開發(fā)，可以上市交易。另外，購房者需要注意的是，如果只憑購房合同和發(fā)票購房，沒有產(chǎn)權證不購房，這類樓盤很可能因開發(fā)商的問題無法申請產(chǎn)權證。另外，房屋交易完成后，買受人應要求出賣人協(xié)助其及時到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，以防出賣人因房價上漲而違約，給買受人帶來不必要的麻煩

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