二手房的定金數(shù)額，當(dāng)事人普遍約定，但一般規(guī)定不得超過20%。如果雙方同意支付定金，還將賠償違約金。當(dāng)一方違約時，另一方可以根據(jù)簽訂的協(xié)議協(xié)商解決問題。定金可以看作是擔(dān)保合同的一種形式，可以保證權(quán)利和義務(wù)的實現(xiàn)，定金也可以證明合同的成立。存款限額是總價的20%，所以理論上，付20%以下（含20%）是可以的

1。交定金時，如果確認(rèn)所購房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無其他糾紛，且全體業(yè)主到場簽字，則可以交定金，因為這部分定金將在簽訂合同后轉(zhuǎn)為首期付款。如果不清楚房子的產(chǎn)權(quán)是否明晰，或者業(yè)主不都在場，他們對房子非常滿意。如果想盡快結(jié)算，又怕被別人結(jié)算，就要交0.5-5w，具體金額要看房子總價而定。相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取定金時，定金金額應(yīng)低于總房價的千分之五，雙方簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同后，定金應(yīng)立即退還或沖抵房價。買受人交付定金后未購買預(yù)定房屋的，按預(yù)定協(xié)議約定的方式辦理定金。但是，在下列情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額退還購房人繳納的定金：

二手房產(chǎn)權(quán)糾紛

購買一套屬于自己的房地產(chǎn)應(yīng)該是一件樂事。但是，隨著糾紛的發(fā)生越來越多，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要全額退還購房者交納的定金，很多人沒有感受到買房的喜悅，反而雪上加霜。以下是對二手房買賣糾紛案件的分析和建議，希望能給購房者帶來一些幫助。

張先生在知春路購房后，陳先生按合同約定支付了購房款，陳先生還配合張先生辦理了房屋過戶手續(xù)。就在張先生高興地準(zhǔn)備搬進新房時，他發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被陳先生租給別人了。

建議在二手房銷售中，購房人應(yīng)全面了解房屋的實際用途，及時進行實地調(diào)查；同時，可以在銷售合同中明確約定，出賣人隱瞞房屋租賃信息的或者在履行合同時故意將房屋出租給他人的，應(yīng)當(dāng)支付一定數(shù)額的違約金，以增加出賣人的違約成本。

值得注意的是，在二手房交易中，必須有產(chǎn)權(quán)人在場并簽字確認(rèn)，交納定金并簽訂協(xié)議，收據(jù)和合同上必須明確注明房屋地址和價格，以便在二手房發(fā)生糾紛時有證據(jù)可循。建議購房者多加注意。你知道嗎