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二手房首付的計(jì)算方法是什么
一手房首付計(jì)算方法：
首付=總房款-客戶(hù)貸款金額
貸款金額=合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80%（首套貸款金額可達(dá)到80%）
二手房首付計(jì)算方法：
凈首付=實(shí)際交易價(jià)格-客戶(hù)貸款金額（凈首付：不含國(guó)稅和中介服務(wù)委員會(huì)的首付）
貸款金額=二手房評(píng)估估價(jià)×80%（第一筆貸款金額可達(dá)到80%）
貸款金額可按合同價(jià)格×85%估算。
銀行貸款利率根據(jù)貸款的信用狀況綜合評(píng)估，貸款利率水平根據(jù)信用狀況、抵押物、國(guó)家政策（首套房是否首套房）確定。如果各方面評(píng)價(jià)都不錯(cuò)，那么不同銀行執(zhí)行的房貸利率就不一樣了。
雖然規(guī)定房?jī)r(jià)只占總房?jī)r(jià)的30%就可以了，但還是存在貸款問(wèn)題。比如上述總價(jià)100萬(wàn)元的房子如果使用公積金貸款，夫妻雙方最高貸款45萬(wàn)元，那么剩下的房款就要首付，即100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即55萬(wàn)元。
如果你使用商業(yè)貸款，你還需要檢查你的家庭收入和還貸能力，看看你能借到多少錢(qián)，那么總房?jī)r(jià)減去貸款金額，剩下的也是首付。
以上都是第一套住房的算法。購(gòu)買(mǎi)第二套住房（以家庭為單位）時(shí)，貸款首付比例不得低于50%。比如總價(jià)100萬(wàn)元的房子，首付至少要100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。你知道嗎
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