至于二手房的產(chǎn)權(quán)問題，我們應(yīng)該警惕哪些問題？

買房時(shí)，首先要核對產(chǎn)權(quán)信息，要求賣房人提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證、，等等，產(chǎn)權(quán)證是指房屋所有權(quán)證和土地使用證（寶雞市商品房只有一張證，即房屋所有權(quán)證）；身份證是指身份證、戶口簿等，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查詢所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)來源。誰是房子的主人？如果是共有財(cái)產(chǎn)，要注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例和所有權(quán)形式。文件編號是事務(wù)的文檔編號。如果詢問者想獲得整個(gè)文件，他可以使用這個(gè)號碼從有關(guān)方面獲得文件的副本。登記日期是交易的簽約日期；成交價(jià)格，即交易的成交價(jià)格。詢問者應(yīng)注意，如果成交價(jià)格標(biāo)注“部分成交價(jià)”，則意味著成交價(jià)格不僅包括房屋，還包括其他房地產(chǎn)產(chǎn)品；其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。最后，檢查房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。房地產(chǎn)檔案記載了業(yè)主產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和原始交易事實(shí)。至于涉案房屋是否抵押，則要查閱包括抵押合同在內(nèi)的其他相關(guān)證明，以便對房地產(chǎn)有更深的了解。

此外，買受人還需要知道房屋是否抵押，是否被法院查封。要特別注意房產(chǎn)糾紛或部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子好，也不要買，以免交易后拿不到房產(chǎn)證。

二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子經(jīng)過多次改造，所以結(jié)構(gòu)一般較差。購買時(shí)，不僅要了解房屋的建成時(shí)間、現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好，還要調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)詳細(xì)了解房屋是否已損壞結(jié)構(gòu)裝修，是否存在因無私搭建重建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門檔案室查詢原始檔案，查看圖紙。你知道嗎