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寧波
買二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題，該由誰來承擔責任
一般來說，房地產(chǎn)中介機構起著協(xié)調(diào)作用。房屋質(zhì)量問題涉及買賣雙方和開發(fā)商。質(zhì)量問題該由誰來承擔取決于具體情況。出賣人在出售房屋時，應當將房屋的瑕疵告知買受人，使買受人有權決定是否購買。如果你故意隱瞞房子的質(zhì)量問題，你需要承擔責任。如果質(zhì)量問題非常嚴重，買方可以終止合同。
2。如果房屋的隱性缺陷是房屋本身固有的，而不是出賣人造成的損害，出賣人并不知道，出賣人就不承擔責任。作為房屋所有人，買受人可以根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同取得的權利，向開發(fā)商主張保修或賠償責任。另外，如果房子在保修期內(nèi)，可以直接向開發(fā)商索賠保修或賠償責任。在大多數(shù)情況下，共有財產(chǎn)的維護費用可以由公共基金承擔。但在實際操作過程中，要復雜得多。由于涉及多方利益，房產(chǎn)中介和賣房者不會主動告知購房者房屋質(zhì)量問題。很多時候，購房人需要看房、驗房，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，并在合同中約定相關事項。
[合同協(xié)議]
1。購房者應盡可能多地了解房屋的綜合信息，查看業(yè)主論壇，走訪樓盤，了解停車場、水電費情況，以及之前業(yè)主是否有欠費記錄，并注意電梯品牌和運行速度。
2。在合同中注明誰應承擔質(zhì)量問題，以便采取預防措施。付款時，我們應該保持平衡。在簽署物業(yè)交接單時，要確保原物業(yè)已解決所有問題，然后付清余款。這樣，才能更好地保護買方的利益。
買房尤其是二手房時，一定要多加小心，把一切可能的風險都考慮進去，在處理方法上達成一致。你知道嗎
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