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寧波
深圳二手房交易成本是多少
由于產(chǎn)權(quán)類型和房產(chǎn)證簽發(fā)時間不同，深圳二手房稅費不同。二手商品房是業(yè)主根據(jù)市場價格直接從開發(fā)商手中購買，然后在市場上銷售的房地產(chǎn)類型，但經(jīng)濟適用房并非如此。以下是深圳二手房交易成本的詳細介紹。深圳二手房的交易成本包括：
1，契稅：
個人購買家庭唯一住房的，交易價格減半，即1.5%；個人購買家庭唯一住房，且面積在90平方米及以下的，交易價格減半按1%收費，即1%。如果是非普通住房，按成交價格的3%繳納契稅。買方應承擔。
2。營業(yè)稅：
購買時間不足5年的，按成交價格的5.5%繳納營業(yè)稅。購買時間超過5年的，免征普通住宅營業(yè)稅。購買時間為非普通住宅的，按（實際成交價格－原購買價格）×5.5%的標準繳納營業(yè)稅。賣方應承擔。
注：購買時間超過5年的，要先看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅發(fā)票，再看票據(jù)（房改房國有住房銷售收入專用票據(jù)）。這三種證書是按最早的時間計算的。一般來說，賬單早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于房產(chǎn)證。房改中最早的時間是房改收到的押金單。個人所得稅：
購買未滿5年者需繳納個人所得稅。個人所得稅的繳納方式有兩種：1。適用于能提供房地產(chǎn)原值證明的：（實際成交價-購房原價-合理成本）×20%；2。適用于不能提供房產(chǎn)原值證明或合理費用證明的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。賣方應承擔。4房改稅：房改房又稱“已購公房”、“掛牌公房”，是職工以福利房形式分配的房產(chǎn)。在房改房中，只能購買具有“成本價購房”性質(zhì)的房產(chǎn)。5直接上市交易：
5。契稅印花稅：按商品房契稅印花稅標準征收；
6。土地出讓金：
房改土地出讓金計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。個人所得稅：
房改房個人所得稅的計算方法與商品房相同，但計算起始時間以房改房原價（購買價）實際交付時間為準，并以當時的付款憑證作為計算依據(jù)。另外，計算方法是按“（實際成交價－原購房價格－合理成本）×20%的標準計算，房改房的原購房價格不是按房改期間支付的，而是統(tǒng)一核定為4000元/平方米。
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