隱患一：房屋產(chǎn)權(quán)不清

誰(shuí)是房主，房屋是否抵押，可以通過(guò)交易中心進(jìn)行調(diào)查。在調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，我們應(yīng)該知道一些細(xì)節(jié)，比如房屋的年代，網(wǎng)絡(luò)信息可能不準(zhǔn)確，而房屋的年代對(duì)于一些丈夫的房子來(lái)說(shuō)尤為重要。如果房齡太長(zhǎng)，貸款會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題。為了控制風(fēng)險(xiǎn)，銀行只能貸60%甚至更少，最長(zhǎng)貸款期限也會(huì)縮短，考驗(yàn)購(gòu)房者的首付能力和還款能力。

另一個(gè)例子是房屋搬遷，三年內(nèi)不能上市交易。即使合同先簽后到期，所有權(quán)轉(zhuǎn)移也存在風(fēng)險(xiǎn)。如果出賣人毀約，買(mǎi)受人就走司法途徑，這也是浪費(fèi)金錢(qián)。

隱患二：賣家資質(zhì)有問(wèn)題

要核實(shí)賣家信息，賣家是否是權(quán)利人，房子里有多少權(quán)利人？你同意把房子賣了嗎？未經(jīng)全體權(quán)利人同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。有的買(mǎi)家沒(méi)有核實(shí)賣家的資質(zhì)，給最終的過(guò)戶問(wèn)題，給自己帶來(lái)了不少麻煩。

隱患三：買(mǎi)方資質(zhì)存在問(wèn)題

買(mǎi)方需要核實(shí)賣方資質(zhì)，賣方也需要核實(shí)買(mǎi)方資質(zhì)。在一些地區(qū)，“限購(gòu)”政策仍在住房交易中執(zhí)行。因此，在房屋交易前，一定要詢問(wèn)購(gòu)房者是否具備購(gòu)房資格，以免“空歡喜”。隱患四：不良中介詐騙較多

個(gè)別不良房地產(chǎn)中介人員操作不規(guī)范，包括暗中“吃差價(jià)”、不讓房交會(huì)。因此，在簽訂房屋合同時(shí)，買(mǎi)賣雙方的會(huì)面是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)。

另外，一些不良中介會(huì)以低價(jià)房吸引購(gòu)房者的眼球，因此明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房屋大多是假的或者房屋本身存在缺陷。

隱患五：房?jī)r(jià)沒(méi)有明碼標(biāo)價(jià)

關(guān)于房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)，這也是一個(gè)容易發(fā)生糾紛的地方。目前，不少房東都表示，“手頭的價(jià)格”應(yīng)該從原來(lái)房東交的稅轉(zhuǎn)到下一戶。哪些房子可以免稅，房東可能不知道。比如，如果房東承諾是“五分之一”的唯一住房，但核實(shí)后不是唯一住房，那么就要征收所得稅。對(duì)于下一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，可能要花更多的錢(qián)。如果協(xié)商不成，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。

隱患六：關(guān)于“低房?jī)r(jià)”的糾紛很多

“低房?jī)r(jià)”成了二手房交易的“潛規(guī)則”“低房?jī)r(jià)”實(shí)際上是一種逃稅、避稅行為，違反了相關(guān)法律法規(guī)。賣家可能面臨無(wú)法及時(shí)收到全額貨款的風(fēng)險(xiǎn)，維權(quán)難度大。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只能按照網(wǎng)簽價(jià)格低來(lái)申請(qǐng)，這可能會(huì)降低購(gòu)房者的貸款額度，增加購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。今后再出售房屋時(shí)，如果按差額計(jì)稅，差額就會(huì)增加，相應(yīng)的稅也會(huì)增加。你知道嗎