一些中介公司或賣(mài)家往往會(huì)為買(mǎi)家提供一些“避稅”的方式，如真售假贈(zèng)、押金當(dāng)租后再過(guò)戶(hù)、公證出售后再過(guò)戶(hù)、簽訂合同后再過(guò)戶(hù)等，專(zhuān)業(yè)律師認(rèn)為，所謂“合理避稅”并無(wú)大的法律風(fēng)險(xiǎn)。從法律角度看，雙方的交易行為其實(shí)是法律上的漏洞，但雙方都要承擔(dān)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。如果市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)很大，一方就會(huì)受損。一旦發(fā)生法律糾紛，雙方都要承擔(dān)納稅罰款的處罰，甚至要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。二是注意房屋折舊率。人們普遍重視房屋的區(qū)位、實(shí)用性和價(jià)格，但價(jià)格中最重要的一個(gè)因素卻被市場(chǎng)所忽視，那就是房屋的折舊率。其實(shí)，并不是購(gòu)房者真的不重視，而是市場(chǎng)把它藏了起來(lái)，誤導(dǎo)購(gòu)房者忽略了這個(gè)問(wèn)題。專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，購(gòu)房者忽視房屋折舊率顯然不公平。眾所周知，房屋有一定的使用年限，土地使用權(quán)也有使用年限，一般最多只有70年。第三，慎用合同條款隨著二手房市場(chǎng)的逐漸普及，不少房產(chǎn)中介利用人們對(duì)住房的渴求制造各種陷阱。由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在很多不規(guī)范的問(wèn)題，一張紙條甚至一句話就會(huì)出現(xiàn)大的陷阱。專(zhuān)家提醒購(gòu)房者，無(wú)論簽什么樣的購(gòu)房文件，都要認(rèn)真審核，決不能隨意書(shū)寫(xiě)。如果吃不下，可以咨詢(xún)律師或相關(guān)專(zhuān)家。即使在簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同之后，購(gòu)房者也應(yīng)該足夠警惕，因?yàn)?a href='http://m.shkps.cn/contract/64.html' target='_blank' data-horse>二手房買(mǎi)賣(mài)合同要到房地產(chǎn)交易中心登記后才能真正完成。一旦出現(xiàn)任何問(wèn)題，都會(huì)導(dǎo)致最終交易出現(xiàn)問(wèn)題。第四，要注意房子的質(zhì)量。

一些購(gòu)房者往往只關(guān)注房屋的位置和價(jià)格，對(duì)房屋的質(zhì)量卻很少關(guān)注，這往往導(dǎo)致房屋成交后大量漏水、漏電。購(gòu)房者一定要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，除了實(shí)地走訪外，最好詢(xún)問(wèn)鄰居、物業(yè)公司房屋是否有大修或其他質(zhì)量問(wèn)題。尤其要仔細(xì)檢查房屋內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施是否完好，檢查房屋的供電能力，以防冬夏空調(diào)無(wú)法開(kāi)啟的尷尬，并觀察房屋內(nèi)的電線是否老化。購(gòu)房者應(yīng)多注意簡(jiǎn)單的新裝修。一些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，比如墻壁上的裂縫、天花板上的滲水痕跡等。近期，各大銀行紛紛收緊個(gè)人住房貸款條件。除優(yōu)質(zhì)客戶(hù)外，大部分二手房不能抵押七成，部分客戶(hù)只能抵押五成。如果首付是在銀行出具貸款協(xié)議之前支付的，一旦銀行貸款無(wú)法獲批，購(gòu)房者就要承受很大的購(gòu)房壓力。你知道嗎