1、 二手房買賣有幾種方式。也就是說，二手房的賣家一次性付款購買原房子，而二手房的買家也希望一次性付款購買房子。由于在辦理房屋所有權(quán)證過戶、交房付款等方面沒有不便，這種交易方式是二手房交易中最簡單的方式。只要交清房屋，辦理房屋權(quán)證過戶手續(xù)，交易就可以順利完成。（2） 賣方一次性付款購房，買方想通過銀行按揭購房。由于出賣人是一次性付款購房，因此持有房屋所有權(quán)證。按揭購房，購房人應(yīng)先與提供按揭的銀行簽訂貸款協(xié)議，再由與按揭銀行合作的評估機構(gòu)評估后確定購房人貸款的額度和期限。購房人需要將房屋款中的非貸款部分委托給房屋中介機構(gòu)。房產(chǎn)過戶后，出賣人可以收到貨款。買受人持房屋所有權(quán)證到銀行辦理抵押手續(xù)，貸款由銀行一次性劃入出賣人賬戶。交易完成。（3） 賣方按揭購房，買方想一次性付款購房。出賣人以銀行按揭形式購買房地產(chǎn)時，必須先還清出賣人購房貸款余額，并由銀行贖回房屋所有權(quán)證后，方可將房屋所有權(quán)證拿到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。與第一種方法相比，還有一種贖回程序。（4） 買賣雙方都以銀行按揭的方式購房。這種形式是二手房交易中最復(fù)雜、最常見的形式。首先，出賣人需要到按揭銀行贖回房屋所有權(quán)證（如資金不足，出賣人可與買受人協(xié)商，買受人代為支付贖回款）。如果買方不能一次性支付余款，可以通過金融機構(gòu)的介入來解決）。其次，買受人與為其提供抵押的銀行簽訂貸款協(xié)議，經(jīng)與抵押銀行合作的評估機構(gòu)評估后確定貸款金額和期限。購房人應(yīng)當將房屋款中的非貸款金額委托給中介公司。同時，持房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，出賣人可以先領(lǐng)取房價的非貸款部分。買方在銀行辦理抵押手續(xù)后，貸款將由銀行一次性支付給賣方。由于手續(xù)繁瑣，一般要求中介公司協(xié)助辦理贖回證和房產(chǎn)過戶手續(xù)。值得一提的是，近年來銀行開始推出次級房貸業(yè)務(wù)，大大簡化了交易手續(xù)，促進了二手房市場的發(fā)展。這個問題以后再討論。第二，如何降低買賣風險。因為在任何一種交易中，購房者都需要預(yù)付部分房價款。如果賣方在付款后反悔或買方遭遇欺詐，將給自己帶來巨大損失。特別是在出賣人按揭購房的交易形式中，買受人可能會墊資為出賣人贖回房產(chǎn)證，因此風險較大。為了規(guī)避風險，我們還應(yīng)該做到：

（1）通過房屋中介交易。買方將預(yù)付款支付給中介公司，中介公司將陪同賣方到銀行兌換憑證。贖回的房屋所有權(quán)證將由中介公司保管，但不在賣方手中。（2） 應(yīng)簽訂一份完整的合同，包括定金條款和違約金。（3） 由于是二手房，購房者必須在交房前了解房屋的物業(yè)費、水電煤氣費、有線電視費等費用是否已結(jié)清，否則后患無窮。你知道嗎