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寧波
為什么要關注二手房的年代
1、 房齡長短有什么區(qū)別？
一般來說，房齡長、不愿意出售的房子，大多位置比較好，而且房子周圍配套設施比較成熟，業(yè)主對這類房子的升值信心比較大，不愿意輕易出售。眾所周知，住房年齡越長，住房升值空間就越窄，住房價值也會相應貶值。從心理上講，絕大多數人都喜歡新房，所以想買一套年齡不長的二手房。除了心理因素外，房屋的使用年限與房屋的有效使用年限有著密切的關系。房屋年齡的增加意味著實際有效使用年限的縮短，這將產生一定的房屋維修費用，增加物業(yè)的維修費用，增加購房者的實際購買成本。
此外，房齡較長的二手房將面臨申請銀行貸款困難的風險。二手房按評估價計算。所謂評估價格，是由專業(yè)評估機構根據當時的市場情況，通過對房地產價值的評估計算出來的。一般來說，房屋使用年限越長，評估價格可能越低。舊房申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡的增加而減少，貸款期限也一樣。第二，為什么房子的年代有問題。房產證上的日期只能反映房屋所有人實際取得產權的日期。如果是二手房，有的已經轉手2至3次，因此房產證上記載的發(fā)證日期可能遠遠超出房屋的實際竣工日期。
買受人如需查詢，出賣人應持產權證等相關證件到房地產交易中心辦理。但由于延誤，一般賣家不愿意合作，尤其是之前訂金是不可能的。如果買方以辦理貸款的名義向銀行查詢，則在簽訂合同后進入辦理貸款階段。也就是說，如果出賣人不主動配合，那么買受人只有在辦完交易手續(xù)后才能去房產局，但知道真相為時已晚。隨著實際有效使用壽命的縮短，會有一定的維修費用，實際購買成本也會增加。所以在購買二手房時，最好在雙方與中介公司簽訂的合同中注明“年齡”。如果簽訂合同后發(fā)現中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實年齡，買受人有權要求中介賠償由此造成的損失。出賣人惡意隱瞞房屋真實年齡，嚴重損害買受人利益的，買受人有權依照合同法的規(guī)定變更或者解除購房合同，并可以要求賠償損失。你知道嗎
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