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寧波
個人出售二手房需要什么手續(xù)
提交要求及辦理程序（1）買受人：本人到場，持有效身份證；（2）出賣人：夫妻雙方到場，持房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證（或其他婚姻關(guān)系證明）、有效身份證；（3）房屋出售時，共有人及其妻子同時在場，并提供結(jié)婚證（或其他婚姻關(guān)系證明）、有效身份證明和共有人贍養(yǎng)證明；
（4）房屋出售時，除上述證明外，承租人不愿意購買的，出賣人應(yīng)當(dāng)攜帶放棄購買的書面文件；（5）買受人或者出賣人夫妻因特殊情況不能親自辦理過戶手續(xù)的，可以委托他人辦理過戶手續(xù)，但買賣雙方不能同時委托一人。受托人應(yīng)當(dāng)申請公證委托書。受托人持委托書、有效身份證、房屋所有權(quán)證前來辦理；
（6）其他特殊情況由市房地產(chǎn)交易中心銷售、過戶人員說明。
哪些房子不能交易？
1。權(quán)屬未經(jīng)行政機關(guān)登記發(fā)證（商品房預(yù)售許可證首次交易除外）；
2。所有權(quán)有爭議或者權(quán)證與實物不符；
3。所有權(quán)已明確注銷；
4。無法提交所需的證書；
5。依法變更所有權(quán)的其他限制條件。在集體土地上建造的房屋不能交易。你知道嗎
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