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寧波
二手房購房違約如何賠償
二手房違約如何賠償，要看你當時簽訂的購房條款是否涉及違約金。如果有詳細的條款，你也同意不買房，你可以按照默認條款去做。如無具體違約條款，需與買方溝通協(xié)商。同時，也可以咨詢相關律師進行違約判決，最大限度地挽回自己的損失。在二手房買賣中，購房者違約后，可以根據(jù)購房者的意愿決定如何解決。具體來說：
1。如果要繼續(xù)履行合同，要求延期履行違約金，合同一般約定按每日房屋總價款的萬分之一支付違約金。如果你想終止合同，你應該要求罰款。一般來說，解除合同的違約金為總房價的20%。一方違約后，另一方應采取適當措施防止損失擴大；因未采取適當措施造成損失擴大的，不得要求賠償擴大的損失。違約方應承擔為防止損失擴大而發(fā)生的合理費用。
如果雙方都同意違約金和定金，另一方可以選擇在一方違約時申請違約金或定金。
二手房買賣中常見的違約案例：
1。出賣人將房屋直接賣給第三人的，出賣人將房屋賣給第三人，但不辦理過戶手續(xù)的，依照法律規(guī)定，原買受人有優(yōu)先過戶的權利，可以請求對方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋出售給第三人并已辦理過戶手續(xù)，則出賣人已構成惡意違約，致使合同無法繼續(xù)履行。此時，買受人可向法院提起訴訟要求解除合同，并要求出賣人按房屋差價賠償違約金。在實際銷售過程中，不少賣房者在簽完合同后認為房子太便宜，要求加價過戶。
本案中，買受人應立即向法院提起訴訟，凍結已購房屋并進行財產保全，防止出賣人將房屋出售給第三人，使已簽訂的合同無法繼續(xù)履行，并要求法院判決賣方繼續(xù)履行合同。在這種情況下，如果買受人在購房時知道該房屋還有其他共有人，未經共有人同意購房，在共有人要求確定合同無效時，可以予以支持。
以上是liba.com網站，希望能幫助您解決相關問題。沒有約定的，按照承租人的實際損失確定。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師律師網. 你知道嗎
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