注意查清二手房是否有外債、按揭貸款、是否被法院查封等情況；房產(chǎn)證上的業(yè)主和賣方是否為同一人；房產(chǎn)證上的業(yè)主和賣方是否為同一人；另外，有必要查明這房子是否允許出售。一般來說，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房在公房“房改”下出售時，仍有部分單位保留優(yōu)先購買權(quán)。必須征得原產(chǎn)權(quán)單位同意，并對房屋的購買、轉(zhuǎn)讓有書面意見，并簽字。這一點非常重要，但在生活中也很容易被忽視，有些房子賣了，租賃合同還沒有到期；而當租客有了優(yōu)先購買權(quán)，他們在交定金時，確認租客放棄了優(yōu)先購買權(quán)，房子不在租賃期內(nèi)。在支付定金前，買受人應(yīng)與出賣人簽訂定金協(xié)議，落實交易細節(jié)。比如在定金協(xié)議書中，對房屋位置、房屋成交價格、車位號、車位價格、房屋面積、裝修、交房時間等都有明確規(guī)定。買賣雙方在合同中約定時，最好明確雙方的責任和義務(wù)，如違約責任、違約金、逾期付款責任、滯納金等違約行為，有利于避免糾紛。

如果您購買了自己看重的學(xué)區(qū)，應(yīng)注意在定金協(xié)議中注明房屋是否屬于學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)額度是否已使用，以防您買房后上學(xué)。如果是要落戶，還應(yīng)注意原業(yè)主的戶口遷出時間。

3和“20%”是存款的上限。定金的金額由雙方商定，但不得超過主合同標的金額的20%。當購房者支付大量定金時，可以選擇資金監(jiān)管。定金協(xié)議對買賣雙方都有約束力。雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔一定的法律后果。買受人未按約定完成二手房交易的，出賣人不能再返還定金；出賣人未按約定完成二手房交易的，買受人可以要求出賣人雙倍返還定金。很多人通過中介買房子。建議特別關(guān)注中介在購買二手房過程中的差價行為。房子可能是170萬，但中介可能給你185萬。不少中介公司利用這種方式賺取差價。現(xiàn)在很大一部分業(yè)主也選擇避開中介。定金必須交給業(yè)主，而不是中介收取。

買二手房通常比買新房更容易引起糾紛，處理起來也更麻煩。買房交定金只是二手房交易過程中的一個環(huán)節(jié)。買房時一定要擦亮眼睛，多了解相關(guān)注意事項，避免踩到雷區(qū)。如果你在這方面需要法律幫助，你可以在線咨詢律師協(xié)會。你知道嗎