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寧波
買二手房的時(shí)候，要提前注意什么
結(jié)構(gòu)狀況
購房者在購買二手房時(shí)，要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)狀況，看房屋的外部條件和內(nèi)部格局是否完好。由于部分二手房是在原業(yè)主居住期間重建的，基本結(jié)構(gòu)可能會(huì)發(fā)生變化。我們應(yīng)該檢查重建和增加的部分是否符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的相關(guān)要求。房屋的質(zhì)量和使用壽命。業(yè)內(nèi)人士提醒，原房主在交易過程中會(huì)故意隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題。如果買家未經(jīng)調(diào)查就購買，很容易遭受損失。因此，購房者在購房時(shí)一定要檢查房屋質(zhì)量。房屋質(zhì)量檢查內(nèi)容包括：廚房、衛(wèi)生間是否漏水、外墻是否漏水、墻體是否有裂縫、門窗是否破損、地板是否起拱等；此外，購房者還應(yīng)對二手房的使用壽命和耐久性進(jìn)行檢查核實(shí)。使用壽命越長，房子的質(zhì)量就可能越差。而且，剩余使用年限的長短將極大地影響房屋的價(jià)值及其升值潛力。
產(chǎn)權(quán)
在交易前，購房者必須對房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的了解，否則交易可能是非法的，購房者的權(quán)益將受到損害。因此，在購買二手房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)是共有房產(chǎn)，就要格外小心。我們必須弄清楚賣方是轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)還是全部產(chǎn)權(quán)。擁有部分產(chǎn)權(quán)的出賣人轉(zhuǎn)讓全部產(chǎn)權(quán)，買受人需要征得其他共有人的書面同意，才能與共有人進(jìn)行交易。
還有其他問題嗎？
一些二手房已經(jīng)被使用，業(yè)主與其他相關(guān)方之間可能會(huì)發(fā)生糾紛，比如長期拖欠水電費(fèi)、供暖費(fèi)，業(yè)主與鄰居因改建、裝修發(fā)生糾紛等，這些都需要事先了解。
業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，二手房的具體情況差別很大。作為買家，我們必須謹(jǐn)慎。如果不小心，可能會(huì)陷入各種糾紛，給不劃算的購房者帶來很多麻煩。你知道嗎
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