首先是賣(mài)兩套房子的風(fēng)險(xiǎn)。公證委托書(shū)授權(quán)“買(mǎi)受人辦理全部房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并簽署全部法律文書(shū)”，即全權(quán)代理。如果買(mǎi)受人隱瞞出賣(mài)人和出賣(mài)人之間的合同，他將把房產(chǎn)作為代理人賣(mài)給第三方，如果他辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的話。第三人以合理的價(jià)格取得財(cái)產(chǎn)的，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)屬于第三人。結(jié)果，賣(mài)房人還沒(méi)拿到房款，房子一直以第三人的名義存在。即使追究了買(mǎi)受人的違約責(zé)任，在法律上收回不動(dòng)產(chǎn)也是非常困難的，因?yàn)榧词官I(mǎi)受人無(wú)權(quán)代理，在物權(quán)法上仍然存在善意取得不動(dòng)產(chǎn)的情形。第二是賣(mài)方的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。如果買(mǎi)受人惡意賣(mài)房，并收取全部房款，對(duì)出賣(mài)人極為不利。

再次說(shuō)明授權(quán)時(shí)間和付款時(shí)間，如果有一定期限的話。給不法中介和惡意購(gòu)房者提供了實(shí)實(shí)在在的機(jī)會(huì)。因?yàn)榻?jīng)過(guò)授權(quán)，購(gòu)房者可以再次轉(zhuǎn)售房屋，并從中獲利。而在這一過(guò)程中，有可能對(duì)房屋銷(xiāo)售作出非法承諾或虛假承諾，以逃避相關(guān)稅收，損害出賣(mài)人的權(quán)益。

盡管存在上述風(fēng)險(xiǎn)，但律師認(rèn)為在出售房產(chǎn)時(shí)并不意味著不授權(quán)，因?yàn)榇碇贫纫彩且孕蕿榛A(chǔ)的，即提供便利和節(jié)省參觀現(xiàn)場(chǎng)的勞動(dòng)。

以公證委托書(shū)為例，應(yīng)注意“委托書(shū)是為了方便辦理水、電、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等輔助手續(xù)，委托中介無(wú)權(quán)收錢(qián)”，以防范資金風(fēng)險(xiǎn)和一房?jī)少u(mài)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，公證委托書(shū)的授權(quán)期限不宜過(guò)長(zhǎng)，為防止買(mǎi)受人違約，交易不成功，公證授權(quán)仍然有效。

另外，辦理公證授權(quán)后，如果房屋售價(jià)不到位，出賣(mài)人也可以辦理公證授權(quán)書(shū)，公證授權(quán)書(shū)原件由被授權(quán)人（出賣(mài)人）保管，然后辦理公證授權(quán)書(shū)在房屋售價(jià)到位后交給受托人，也可以規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。另一種是出售房產(chǎn)時(shí)盡量不授權(quán)買(mǎi)受人辦理相關(guān)手續(xù)。你知道嗎