1、 查驗(yàn)房產(chǎn)證和土地使用證

購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)所購(gòu)房屋的房產(chǎn)證和土地使用證。因?yàn)橹挥蟹课菟袡?quán)證和土地使用證齊全的房屋才能在二級(jí)市場(chǎng)交易。第二，核對(duì)房產(chǎn)證上的姓名，在房地產(chǎn)交易中，會(huì)出現(xiàn)“真實(shí)房屋供應(yīng)、虛假身份”的情況，因此必須核對(duì)房產(chǎn)證上的姓名。房屋所有權(quán)證上登記的名稱與土地使用權(quán)證上登記的名稱不一致的，表示該房屋至少轉(zhuǎn)讓過一次，且土地使用權(quán)證未作相應(yīng)變更，因此不允許上市交易。多人登記的，意味著該房屋屬于多人共有產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓需要全體產(chǎn)權(quán)人一致同意，否則交易可能無效或取消。第三，查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)來源

查房屋所有權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)來源，是經(jīng)濟(jì)適用房、房改房，還是商品房。只有商品房?jī)勺C齊全，才能上市交易。房改房能否上市交易，取決于各單位房改的政策法規(guī)，經(jīng)濟(jì)適用房不符合行政機(jī)關(guān)要求的條件和期限不得上市交易。4查看業(yè)主和代理人的授權(quán)書。房屋由產(chǎn)權(quán)人委托的代理人轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)核對(duì)產(chǎn)權(quán)人和代理人的書面委托書，認(rèn)真核對(duì)委托書中的授權(quán)范圍，以及委托人和代理人的身份證復(fù)印件。否則，如果代理人未經(jīng)授權(quán)，或超出其授權(quán)范圍，則財(cái)產(chǎn)交易只會(huì)無效。如果房屋是從中介處購(gòu)買的，需要查驗(yàn)中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并到中介辦公室簽訂購(gòu)房合同。如果中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照不被認(rèn)可，房地產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)急劇上升，即使有折扣也不能輕易購(gòu)買。6檢查房子的實(shí)際情況。

切記在購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)查看房屋的具體情況，以便全面了解房屋的實(shí)際情況，不僅限于房屋的結(jié)構(gòu)、新舊程度、是否裝修、室內(nèi)設(shè)施設(shè)備是否齊全，是否有損壞等

以上是編輯總結(jié)的我們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)需要檢查的要點(diǎn)魯巴網(wǎng). 我希望它能幫助你。你知道嗎