什么是二手房？

二手房是指已在房地產(chǎn)交易中心籌建，完成初始登記和總登記，并重新掛牌交易的房地產(chǎn)。它是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。

一般來(lái)說(shuō)，買一套二手房需要1-3個(gè)月，金額大，手續(xù)復(fù)雜，證件多。

如果你粗心，你可能會(huì)被騙去一大筆房錢。從準(zhǔn)備購(gòu)買入住開(kāi)始，每一步都有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，購(gòu)房者要小心避免。在決策時(shí)至少要考慮以下四個(gè)方面：房屋的位置；周邊設(shè)施（包括交通、學(xué)校、醫(yī)院、生活設(shè)施等）；

居住環(huán)境（包括物業(yè)管理、噪聲、輻射等）；

房屋類型（包括照明、樓層、，朝向、停車位、裝飾等）。

2。選房時(shí)不要相信網(wǎng)上報(bào)價(jià)。

對(duì)于網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最好打電話或到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)清楚，不要相信。

購(gòu)買前，“比三”，多找中介公司看看。

3。資質(zhì)審核：產(chǎn)權(quán)必須審核。

購(gòu)房者資格審核：購(gòu)房者能否購(gòu)房。

賣方房源核查：房屋是否有問(wèn)題。房子能買賣嗎？產(chǎn)權(quán)是住宅還是商業(yè)？

是否存在抵押、查封或訴訟？必須核實(shí)清楚。合同應(yīng)當(dāng)寫明違約的時(shí)間、條件、違約責(zé)任和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任。保障房支付安全最重要的途徑是資金監(jiān)管。如果把房款打給業(yè)主，萬(wàn)一有什么問(wèn)題，損失將由他自己承擔(dān)。稅費(fèi)過(guò)戶：買二手房除了總價(jià)，還有稅費(fèi)。除了交房款，契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和中介費(fèi)都是買房的成本。在買房之前，一定要計(jì)算清楚，以免預(yù)算不足，耽誤購(gòu)房計(jì)劃。

7。物業(yè)交付：物業(yè)押金要保留

所有物業(yè)交付完畢后才能交錢，如水、電網(wǎng)、煤氣、有線電視、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等，如果不能全部交付，要留一定的保證金，盡快遏制和督促業(yè)主。你知道嗎