關(guān)注東莞二手房網(wǎng)上簽約過程及注意事項(xiàng)。

●第一步，購房者憑身份證、戶口簿、結(jié)婚證等有效信息辦理限購證；第二步，買賣雙方憑有效證件、限購證、房產(chǎn)證辦理網(wǎng)簽手續(xù)并辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)。

>房改房辦理網(wǎng)簽時(shí)，出賣人需要夫妻雙方持有效證件同時(shí)到場(chǎng)；

>產(chǎn)權(quán)人過世時(shí)，繼承人已辦理繼承公證或法院判決手續(xù)，但未辦理未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的，他將繼承的房產(chǎn)變賣。網(wǎng)簽時(shí)，繼承人可以持繼承公證書或法院判決書與買受人進(jìn)行網(wǎng)簽；

●離婚后，房產(chǎn)歸一人所有，現(xiàn)在房屋所有人出售房產(chǎn)，不需要辦理房產(chǎn)分析手續(xù)。如果產(chǎn)權(quán)人離婚是協(xié)議離婚，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)先辦理房產(chǎn)分析手續(xù)，然后持新房產(chǎn)證與購房人辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù)；如果產(chǎn)權(quán)人離婚是法院判決的，有生效判決，房屋所有人可直接與買受人辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù)；

>買賣雙方為單位時(shí)，必須提交下列材料：營業(yè)執(zhí)照原件、組織機(jī)構(gòu)代碼證原件、營業(yè)執(zhí)照原件、營業(yè)執(zhí)照原件、營業(yè)執(zhí)照原件、營業(yè)執(zhí)照原件、營業(yè)執(zhí)照原件、營業(yè)執(zhí)照原件、營業(yè)執(zhí)照原件、營業(yè)執(zhí)照原件、營業(yè)執(zhí)照原件、營業(yè)執(zhí)照原件、營業(yè)執(zhí)照原件、營業(yè)執(zhí)照原件、營業(yè)執(zhí)照原件、營業(yè)執(zhí)照原件、營業(yè)執(zhí)照原件、營業(yè)執(zhí)照原件、營業(yè)，法人身份證明（復(fù)印件需加蓋公章）、經(jīng)營者授權(quán)委托書、經(jīng)營者身份證原件、公司章程、房產(chǎn)證。單位為國有企業(yè)的，由國資委頒發(fā)批準(zhǔn)證書或者上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)證書；單位為集體企業(yè)或者集體企業(yè)的，提交職工代表大會(huì)批準(zhǔn)證書；單位為有限責(zé)任公司、股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)向股東大會(huì)提交批準(zhǔn)證書。如果父母將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給未成年子女，就不能辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

>未成年子女變賣財(cái)產(chǎn)時(shí)，其監(jiān)護(hù)人（父母）應(yīng)同時(shí)到場(chǎng)，并出具聲明，保證該行為不損害未成年人的合法權(quán)益；

>無民事行為能力人辦理網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)，法定監(jiān)護(hù)人憑法院判決自然人無民事行為能力的判決書和業(yè)主所在地居委會(huì)出具的監(jiān)護(hù)人證明辦理網(wǎng)簽手續(xù)；

>房屋位置發(fā)生變化的，仍然有效需按房產(chǎn)證原件地址辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，買賣雙方辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)應(yīng)提供房屋所在地變更證明。申請(qǐng)人不能到場(chǎng)的，受托人應(yīng)當(dāng)持經(jīng)公證的委托書辦理網(wǎng)簽手續(xù)；

●房屋共有人之間轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)份額的，他們可以直接辦理網(wǎng)簽手續(xù)，無需出具限購證明；如果所售房屋有房地產(chǎn)抵押，業(yè)主需要先辦理房地產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，再與購房者辦理網(wǎng)簽手續(xù)。你知道嗎