銀行超過(guò)20年就很難不申請(qǐng)貸款。目前，銀行對(duì)二手房貸款年限有嚴(yán)格要求。一般來(lái)說(shuō)，20年以上的二手房是不放貸的。個(gè)別銀行甚至要求房齡不滿15年的二手房才能獲得貸款。多數(shù)銀行貸款的門檻是房齡在20年以下，面積在60平方米以上。對(duì)于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)。房子不能升值很久嗎？

大部分房齡較長(zhǎng)、不愿出售的房屋位置較好，房屋周邊配套設(shè)施相對(duì)成熟。很多人認(rèn)為升值潛力巨大。事實(shí)上，住房年齡越長(zhǎng)，住房升值空間就會(huì)越窄，住房?jī)r(jià)值也會(huì)相應(yīng)貶值。

物業(yè)成本是否會(huì)隨著房屋的使用年限而增加？

房屋的使用年限與房屋的有效使用年限密切相關(guān)。房屋使用年限的增加意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，這將產(chǎn)生一定的房屋維修成本，增加物業(yè)的維修成本，增加實(shí)際購(gòu)買成本。如何簡(jiǎn)單地判斷房子的年齡？

1。當(dāng)看到新裝修的墻面時(shí)，可以向周邊居民或房管部門確認(rèn)房屋的真實(shí)年齡。不要聽(tīng)中介公司介紹房齡。第二，如果房子是新裝修的，可以進(jìn)入廚房和衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N房和衛(wèi)生間的裝修很難改變。一般來(lái)說(shuō)，從廚房、衛(wèi)生間的裝修情況很容易判斷出房子的真正裝修年代。另外，由于地板的裝修不易更換，地板的質(zhì)量和風(fēng)格也容易讓人看到房屋裝修的新舊。三是觀察樓道狀況，了解戶型表面狀況。第四，向鄰居或物業(yè)詢問(wèn)房子的情況。5查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理的時(shí)間也可以粗略判斷房屋的期限。如果是單位房，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間可以提前兩三年；如果是商品房，可以提前一兩年。如果房子的年齡與房東的描述不符，該怎么辦？

買受人也可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際工期與房東提供的工期不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。你知道嗎